就在近期，綠地西水東收官之作「雋薈」即將迎來盛大交付，至此，這個歷時17年的無錫品質(zhì)豪宅標桿項目落下歷史帷幕。

西水東雋薈實景圖

在無錫，幾乎無人不知西水東，它影響著無錫人生活的方方面面。

 

首先，它的位置太好認了，就在無錫市中心。沿著無錫八佰伴向西步行約15分鐘，經(jīng)過榮氏大宅，迎面看到“中國民族工商業(yè)博物館”，這時往學(xué)前西路對面望去，就是極具大片震撼視覺效果的畫面，百萬方復(fù)合地產(chǎn)項目綠地“西水東”矗立于眼前，氣勢磅礴。

西水東實景圖

 

其次，西水東商業(yè)街，無錫最繁華的商業(yè)街之一，空閑的時候我喜歡與朋友在西水東商業(yè)街聚餐，夜幕下的西水東在萬家燈火的映照下格外亮眼，咖啡店、網(wǎng)紅店、潮牌店等等人潮涌動，好不熱鬧。

 

隨著時間的推移，可能很多人已經(jīng)忘卻了，西水東不僅僅是市中心豪宅、無錫封面級人居作品這么簡單，它一開始其實是圍繞著無錫老城區(qū)“城市更新”來打造的。

無錫城市發(fā)展的

參與者、建造者、守護者

在中國的河流水系版圖上，我們會發(fā)現(xiàn)，幾乎所有的大江大河都是自西向東流淌，但唯有一條與眾不同，它以南北走向貫穿其中，長達1794千米的河道全部由人工開鑿，它就是京杭大運河。

 

京杭大運河一路奔騰，穿過無錫西門橋后，運河水便分作兩股，一股沿棚下街西水橋向西稱作梁溪河，一股向東并入運河水弄堂，成就了世界文化遺產(chǎn)大運河一景。

京杭運河和梁溪河兩次交匯的夾角腹地，便是西水東。

 

無錫運河畔實景圖 圖源無錫博報

 

一百多年前，著名民族工商業(yè)家榮德生先生兩兄弟買下了這片土地，先后開辦了申新三廠、振新紗廠、茂新面粉廠等企業(yè)，創(chuàng)造了棉紗大王、面粉大王的神話。

自此，無錫就牢牢掛上了一個頭銜：中國民族工商業(yè)的發(fā)祥地。

隨著時間的推移，時代的發(fā)展，無錫老城區(qū)的繁華逐漸落幕，這些坐落在老城區(qū)的遺址就這樣封存著，沉默著，仿佛在等待一個契機，重新煥發(fā)榮光。

由于早期城市建設(shè)缺乏前瞻性，隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展、無錫城市能級的提升，需要與之匹配的是城市界面的升級，自2000年開始，無錫踏上城市更新的道路。

 

你或許很難想象十幾年前的西水東地塊，還是臟亂差擁擠不堪的老城區(qū)面貌，與現(xiàn)在的繁華面貌大相徑庭。

改造前擁擠不堪的無錫老城區(qū)

改造后煥然一新的無錫城區(qū)

西水東地塊作為曾是無錫最風(fēng)光的國有企業(yè)用地，涉及到舊城、舊廠、舊村的拆遷安置以及老建筑保護、文化傳承等諸多問題，光是拆遷就歷時13年。

2007年7月，西水東地塊以近30億的總價成功出讓，這幅地塊被當(dāng)時媒體認為是無錫核心區(qū)最后一幅擁有系統(tǒng)開發(fā)價值的地塊，它的出讓，當(dāng)時轟動了整個無錫地產(chǎn)界。

國棉一廠拆除時保留的河?xùn)|文物建筑群

作為這樣一塊城市矜貴之地，如何開發(fā)成了最棘手的問題，當(dāng)時無錫市場上幾乎沒有面對過出讓土地上還有這么多歷史建筑的情況。 

西水東光是設(shè)計方案就打磨了1年又5個月，盛高最終摒棄了1000萬的低成本拆除，而選擇耗資1億修復(fù)保留西水東一號，通過“整舊如舊”的方式，最大程度上對蘊含歷史文化的老建筑進行保留、修復(fù)、再利用。

西水東實景圖

 

盛高最終決定將西水東地塊打造成無錫主城一個集住宅、酒店、特色商業(yè)、餐飲娛樂、文化休閑于一體的百萬方生活住區(qū)。

經(jīng)過多年的建設(shè)，西水東商業(yè)街作為如今無錫市中心最繁華的商業(yè)街區(qū)之一，這里時尚且充滿活力，市民可以在這里享受到世界美食，在濱水河畔喝杯咖啡，帶著孩子接受歷史文化和藝術(shù)的熏陶......

西水東商業(yè)街實景圖

其實，西水東最初的定位就是：打造無錫城市名片，其規(guī)劃之宏偉完全超出了一個樓盤的打造。

 

在那個地產(chǎn)高周轉(zhuǎn)的年代，西水東通過“最好的保護就是利用”的開發(fā)理念，在最大程度保留無錫百年商業(yè)繁華印記的同時，帶動核心城區(qū)整體升級，徹底改變了以往臟、亂、差的形象，城市面貌煥然一新。

 

除此之外，西水東以創(chuàng)造性改建、功能重置并賦予其全新功能的方式，實現(xiàn)了對城市資源配置、空間布局的更新，為未來城市的增長能力提供更廣闊的空間。

西水東實景圖

刷新城市高端人居理念

引領(lǐng)無錫一個時代的豪宅審美

踞于無錫主城中芯、榮氏百年商業(yè)福祉之上的西水東就像是“含著金湯匙”出生的“優(yōu)等生”。

 

它一方面，繼承了這幅天生貴胄之地的“隱貴基因”，成為無錫城市印象的獨特名片；另一方面，它也演繹著屬于自己絢爛奪目的篇章。

 

西水東作為無錫地產(chǎn)圈項目中的佼佼者，總計共七大地塊，總建筑面積87.4萬方，受拆遷進度影響，項目原計劃分七期開發(fā)建設(shè)，但實際15批次交付。

 

旗下有著泓府、溯園、熙第、榮暉、海珀半島、榮璽臺、W公館、雋薈等多種類型住宅，傾力締造錫城建筑經(jīng)典。

西水東實景圖

 

2009年西水東泓府首開便被一掃而光。近300套房源4小時售罄，總銷金額高達5.6億，開創(chuàng)了當(dāng)時無錫地產(chǎn)市場的銷售奇跡。

泓府主要由小高層和洋房組成，同年部分洋房產(chǎn)品單價甚至突破了2萬元/㎡。要知道，2009年無錫新房均價大概只有6000元/㎡出頭，而當(dāng)時西水東售價已經(jīng)超過1.2萬元/㎡，成為無錫第一個萬元紅盤。

西水東泓府實景圖

 

2010年，西水東溯園正式開盤，斬獲了無錫銷冠。

 

2013年，綠地香港正式入主西水東，隨之而來的是從規(guī)劃、產(chǎn)品、服務(wù)、設(shè)計的全維度升級，不僅增加了長達250米的中央景觀帶，更打造無錫市中心首個低密度景觀豪宅，將無錫的住宅品質(zhì)拔高到了另一個高度。

西水東示范區(qū)實景圖

2014年，海珀高端產(chǎn)品系全新上線，同年西水東商業(yè)街正式開街。

2015年，西水東海珀半島首次開盤推出的建面約188㎡大平層產(chǎn)品，32套房源當(dāng)天售罄，甚至有客戶直接出手購買整層。‍‍‍

 

2016年，西水東推出榮璽臺這樣的千萬級獨棟別墅，別墅面積約750-1500㎡，銷售總價就達到約2500-5500萬/套，并斬獲“中國十大高定豪宅”的殊榮，妥妥的市中心“富人區(qū)”。

西水東榮璽臺實景圖

西水東W公館，是2017年-2019年轟動無錫城的明星產(chǎn)品。2017年9月，西水東W公館首批開盤26天全部售罄，首開攬金8億，再次登頂無錫豪宅銷售榜；

 

此后，W公館銷售一路長虹，直到2018年12月，年度收官之際，西水東W公館依然保持著1小時勁銷3.6億無錫豪宅銷售史傳奇。 

西水東W公館交付實景圖

西水東雋薈，是項目系列的收官之作。2020年10月20日，西水東雋薈推出161套精裝房源，總價約380萬/套，首開即告罄，購房現(xiàn)場人山人海，超90%業(yè)主一次性付款，盛況空前。

而最近一次西水東被再次關(guān)注，就是西水東檀宮的到來。

 

無錫雖然有豪宅，但基本上是屬于old money的，最近幾年類似產(chǎn)品越來越少了，房地產(chǎn)大行業(yè)背景不景氣，大家都比較謹慎，住宅戶型越做越小，幾乎沒人敢做純粹200平以上的大戶型了。

 

西水東檀宮示范區(qū)實景圖

城市的高端品質(zhì)區(qū)間，仍然是需要優(yōu)質(zhì)的內(nèi)容去填補的。西水東再一次突破行業(yè)豪宅上限，將城市豪宅居住拉高到一個新的維度。

 

一座西水東，半部無錫豪宅史。

 

回望2007年，西水東首入無錫，17年以來，西東水扎根在老城區(qū)，一次又一次地把自己匹配發(fā)展的能力提得更高，把自己的產(chǎn)品力打磨得更強。

推動主城價值體系重構(gòu)

城市更新任重而道遠

變量引起質(zhì)變，是趨勢也是必然。

 

西水東將傳承與開發(fā)有機結(jié)合，有效改善了城市環(huán)境面貌和居民的生活品質(zhì)，在一定程度上對主城價值的重構(gòu)和升華發(fā)揮著積極的作用。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

 

2019年9月4日，以藍城18000元/㎡樓面價拿下太湖廣場北E地塊開始，主城土地價格就開始一路上漲；

 

2020年3月11日，以中梁13324元/㎡樓面價取得慶豐路B地塊。緊接著，在3月31日的土拍中，陽光城又以12548元/㎡拿下太湖淀粉廠地塊。 

 

到6月23日，愛情地產(chǎn)造船廠C地塊的樓面價達到了16626元/㎡；7月29日，愛情地產(chǎn)再次出手，以17426元/㎡拿下了黃巷熱電廠地塊，溢價率高達45%。

2021年8月，虹橋新村地塊，吸引了77家房企報名，最終被世紀金源以18000元/㎡成交樓面價拿下。

 

2022年7月，夾城里AD地塊21018元/㎡成交樓面價，成為無錫首宗樓面價突破2萬/㎡的地塊，也是近十年來市政府出讓的距離老城“龜背”核心最近的一宗土地。

 

2023年4月，惠山古鎮(zhèn)三期A地塊，住宅樓面地價20113元/㎡；8月，惠山古鎮(zhèn)三期DE、F地塊成功出讓，成交樓面價均為21000元/㎡。

 

曾經(jīng)一直不被市場看好遭遇冷落的主城，在近些年的土拍市場里幾乎吸引了市場所有的目光。

2000年是無錫城市更新的起點，時隔20多年，到如今來看成效不可謂不顯著。城市更新對于促進城市可持續(xù)發(fā)展有著舉足輕重的作用，這條路任重而道遠。‍

‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍未來無錫的城市更新模式也發(fā)生了變化，持續(xù)多年的大拆大建成為過去式，“留改拆”并舉的城市更新2.0時代正式開啟。

 

在不斷升級與進化中，未來的無錫將迎來真正意義上的萬象更新。

 

 

寫在最后：

歷時17年的深耕，西水東無疑交出了一份完美的答卷。

不得不承認，西水東是超越那個年代，并且如今依然在行業(yè)水準之上的城市收藏級作品。它對于無錫的意義，遠不止于打造品質(zhì)豪宅標桿和城市1號資產(chǎn)，更是這座城市發(fā)展的參與者、建造者和守望者。

 

免責(zé)聲明：

1、文章部分文字與圖片來源于網(wǎng)絡(luò)。

2、文字和圖片之間無必然聯(lián)系，僅供讀者參考。

3、本文如無意中侵犯了某方的知識產(chǎn)權(quán)，告之即刪。

4、本文章對項目或產(chǎn)品的介紹，旨在提供相關(guān)信息，不意味著本公司對此做出了承諾，買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的《商品買賣合同》及附件等協(xié)議為準,本公司在法律允許范圍內(nèi)保留解釋權(quán)；

5、相關(guān)內(nèi)容不排除因政府相關(guān)規(guī)劃、規(guī)定及開發(fā)商未能控制的原因而變化，出賣人在法律允許范圍內(nèi)保留對宣傳資料的修改權(quán)利；

6、以上內(nèi)容僅代表作者個人觀點，僅供參考。