01

1、近日，蘇州太倉試行商品房“以舊換新”條例。

值得關(guān)注的是，該條例針對的是面積＜144㎡商品房之間的置換，且限定在國資房屋范圍內(nèi)置換。

2、江蘇南通居民可以和房地產(chǎn)企業(yè)簽訂認(rèn)購意向書，并在一定期限內(nèi)鎖定新房房源，待經(jīng)紀(jì)公司售出舊房后，房款抵作購買新房的首付；如在期限內(nèi)舊房未能售出，居民可解除認(rèn)購意向書并無需承擔(dān)違約責(zé)任。南通市住建局局長王開亮表示，出售舊房日期與購買新房日期相差365日內(nèi)的，還將額外進(jìn)行補(bǔ)助。

3、南京以發(fā)放補(bǔ)貼的方式，提振激勵(lì)房屋流通，每個(gè)區(qū)都有，但補(bǔ)貼力度和條例有區(qū)別。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，還有徐州、淄博、濟(jì)南等10多個(gè)城市陸續(xù)推出了“以舊換新”活動。

02

政策利好“一箭三雕”，但目前不宜擴(kuò)大范圍

我認(rèn)為，“以舊換新”是一大招。“以舊換新”對舊房的出售有“兜底機(jī)制”，這使得換房的確定性增加，無論是通過收購再置換，還是給予補(bǔ)貼等方式，都是鼓勵(lì)和幫助已有住房的居民賣舊換新，釋放潛在需求。

中國城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會房地產(chǎn)專業(yè)委員會專家委員張化學(xué)認(rèn)為，當(dāng)下消費(fèi)者對于住房的要求已經(jīng)從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”。短期來看，“以舊換新”政策有利于暢通一二手房鏈條，提高樓市活躍度；但住房的“以舊換新”比起家電、家具等各方面操作難度要大很多，目前大范圍推廣并不現(xiàn)實(shí)。未來，或有更多城市參與，促進(jìn)改善性住房需求進(jìn)一步釋放。