社區(qū)是構成城市生活的細胞單元，社區(qū)生活的品質，直接影響著城市生活的品質。如何通過社區(qū)空間專業(yè)運營，激發(fā)社區(qū)生活的成長活力，業(yè)已成為社區(qū)服務的重要課題。4月10日，越秀悅心書院，作為城市文化讀書交流平臺的示范例，榮登學習強國平臺，成為浙江社區(qū)空間運營的又一處風景。越秀地產(chǎn)對于華東社區(qū)服務空間產(chǎn)品設計與打造、內容運營注入的不斷探索，積跬步之千里，并受到官方、行業(yè)與業(yè)主的關注和認可。

越秀·悅心書院，社區(qū)空間設計、塑造與運營的成功實踐

我們認為，社區(qū)不僅只是安放身心的物理空間，而是有溫度、有交流、有趣味的生活場景。越秀美好家對家人的愛與關懷，不止停留于單一的物業(yè)服務，而是以開放的姿態(tài)、熱情的服務、繽紛的活動，構建“美好生活服務體系”，與鄰為親、與鄰為樂更要與鄰共成長�；�于社區(qū)運營的突破性探索，越秀地產(chǎn)以“獨樂樂不如眾樂樂”為理念，從產(chǎn)品空間設計與塑造端到產(chǎn)品內容注入端結合，打造“愛越聚樂部”社群共創(chuàng)IP，成立研習聚樂部、食集聚樂部、美學聚樂部、運動聚樂部、玩趣聚樂部、造物聚樂部等社群共創(chuàng)平臺，營造和諧生長的鄰里關系。

為了推動越秀美好家“愛越聚樂部”在華東落地，根據(jù)對社區(qū)伙伴的問卷調研成果，2022年5月，越秀地產(chǎn)在華東區(qū)域特別上線了讀書類社群——“越閱聚樂部”，讓熱愛閱讀的越秀業(yè)主們，在這里美好相逢。2023年，為了進一步推動“越閱聚樂部”全面深入社區(qū)，并塑造不同的產(chǎn)品空間特性，逐步建立了“悅心書院”、“悅心書屋”、“悅心書房”等不同形式的閱讀空間承載，形成了軟硬兼?zhèn)�，功能完善的社區(qū)閱讀體系。

2022年9月，越秀悅心書院成功入選 “2022年度杭州書房”認定項目，“杭州書房•悅心書院”正式授牌。在杭州市各區(qū)推送的100余家城市書房中，最終14家書房成功入選，悅心書院也是以房地產(chǎn)運營商身份進行申報的單位，不僅顯示了越秀地產(chǎn)作為實力國企的責任擔當，也彰顯了越秀美好家體系的蓬勃生命力，以及賦能城市美好生活的能力。截止目前，越秀悅心書院圖書借閱量已近萬冊，社區(qū)會所累計服務業(yè)主會員超過3000人，累計接待省、市、區(qū)級各領導數(shù)十人次，并也已經(jīng)成了新的樣本作為推廣。同時作為讀書交流平臺的成功案例，悅心書院有幸于2023年4月10日登上學習強國平臺，為全國人民所知曉。

杭州臨安越秀·悅心書院

產(chǎn)品塑造社區(qū)空間、內容構建商業(yè)閉環(huán)，激活城市生活社區(qū)屬性

要激活社區(qū)空間的長久活力，產(chǎn)品塑造社區(qū)空間、內容構建商業(yè)閉環(huán)尤為重要。很多傳統(tǒng)的社區(qū)會所、健身房等共享空間，由于沒有形成可持續(xù)的商業(yè)模式，而難以為繼。越秀地產(chǎn)向設計要場景、向運營要效益，向社交要粘性，來做活社區(qū)“灰空間”。通過引入公益性質業(yè)態(tài)作為流量入口，從而導入客流，再通過盈利性質業(yè)態(tài)作為造血機，為公益業(yè)態(tài)及相關配套服務提供成本平衡，保證公益業(yè)態(tài)及業(yè)主服務配套能夠高品質的、持續(xù)的運營，其具有以下幾大特點。

■全方位服務，打造舒適便利的生活空間

越秀地產(chǎn)在華東區(qū)域社區(qū)會所、社區(qū)書院的設計、建造和運營上，提供全生命周期的服務，包括產(chǎn)品設計、空間塑造、會所管理、場地運營、活動策劃、客戶服務等多個層面，旨在為居民提供一個舒適便利的社區(qū)空間。

■定制化管理，提升互動性和活躍度

根據(jù)社區(qū)需求進行定制化管理：越秀地產(chǎn)根據(jù)華東不同社區(qū)的需求，進行定制化管理，例如在年輕人聚集的社區(qū)，推出咖啡廳、閱讀空間等服務，為會所空間注入的互動性和活躍度。

■專業(yè)化運營，持續(xù)優(yōu)化服務品質

引入專業(yè)運營：越秀地產(chǎn)在社區(qū)會所、社區(qū)書院的運營上，引入了專業(yè)運營團隊，通過數(shù)據(jù)分析、運營策略等手段，優(yōu)化服務品質，并不斷滿足居民的需求。

■多元化體驗，打造充滿活力的社區(qū)文化氛圍

多元化的活動體驗：越秀華東不僅提供基礎設施和服務，還推出了各式各樣的活動，滿足不同居民的需求，例如親子活動、文藝演出、興趣課程等，打造一個充滿活力的社區(qū)文化氛圍。

以悅心書院為例，越秀地產(chǎn)充分汲取了蔦屋書店、西西弗書店等商業(yè)書店的成功經(jīng)驗，并在社區(qū)經(jīng)營過程中進行活化和應用。與其他書房相比，悅心書院成功實現(xiàn)了書房自我運營、自我造血的典型案例，在服務社區(qū)居民，倡導文化書香的民生訴求下，實現(xiàn)了運營自平衡，讓書房不僅是民生工程，也成為一種成功的商業(yè)模式，具備了“一項公益與生意”的持續(xù)性。

杭州臨安越秀·悅心書房咖啡吧

躬身入局社區(qū)空間塑造與運營，探索未來新趨勢

除了社區(qū)書院之外，越秀地產(chǎn)目前還運營著社區(qū)運動會所、社區(qū)用房、社區(qū)鄰里空間等各種社區(qū)空間。

我們認為，社區(qū)會所、社區(qū)書院等社區(qū)空間對于商業(yè)運營具有重要的生活價值、商業(yè)價值和社會意義，其不僅為居民提供了社交交流的平臺，還具備可持續(xù)挖掘的商業(yè)潛力，同時又促進了社區(qū)的凝聚力和歸屬感。

展望未來，越秀地產(chǎn)更多的社區(qū)空間將踐行“永臨結合、所見即所得”模式，并將向數(shù)字化、多功能化、智能化與綠色環(huán)保方向持續(xù)演進：

■多功能空間設計與塑造：未來的社區(qū)空間將向多功能化轉變。除了傳統(tǒng)的住宅和商業(yè)辦公區(qū)，社區(qū)將逐漸引入更多功能區(qū)，例如社交、文娛、健康、教育等多重空間的塑造與轉換。這些功能區(qū)可以為社區(qū)居民提供更多元化的服務，增強社區(qū)的互動性和溫馨感。

■數(shù)字化：通過積極引入新技術，如人工智能、區(qū)塊鏈、大數(shù)據(jù)等，通過數(shù)據(jù)分析和精細化管理，提高社區(qū)服務和運營效率，提升用戶體驗。

■智能化：通過智能化技術實現(xiàn)信息的高度共享和互動，包括智能停車、智能安防、智能家居等。居民可以隨時隨地通過移動應用程序獲取社區(qū)信息，管理公共設施和享受服務，大大提升生活質量和便捷度。

■綠色環(huán)保：未來的社區(qū)空間將更加注重環(huán)保。社區(qū)將利用更多的可再生能源，例如太陽能、風能等，降低社區(qū)的能耗，推廣低碳環(huán)保意識。此外，社區(qū)的建筑將更加注重綠色、環(huán)保和可持續(xù)性發(fā)展，滿足居民對環(huán)保的需求。

以數(shù)字化、多功能化、智能化和綠色環(huán)保為方向，越秀地產(chǎn)將不斷完善社區(qū)空間設計、建造、運營能力，持續(xù)引領未來社區(qū)空間運營發(fā)展，為社區(qū)生活創(chuàng)造更豐富的內容與更蓬勃的活力，為合作伙伴創(chuàng)造更豐盛的商業(yè)價值，為城市創(chuàng)造更美好的未來。

杭州臨安越秀·悅心書房

以越秀悅心書院為代表的社區(qū)書院產(chǎn)品塑造與運營，只是越秀地產(chǎn)探索社區(qū)空間運營的縮影。在滿足業(yè)主配套服務的基礎上，發(fā)揮國企責任與擔當，積極配合政府相關民生工程建設工作，并通過專業(yè)的運營能力協(xié)助政府打造公益標桿盤活政府配套用房，通過獨創(chuàng)的“政府-越秀-業(yè)主”穩(wěn)定三方合作共贏模式，激活社區(qū)生活，創(chuàng)造商業(yè)價值，提升城市魅力。