江寧的發(fā)展，沿著雙龍大道黃金軸一路南下，從百家湖、九龍湖到上秦淮，這個集科技、文旅、商業(yè)、休閑為一體的現(xiàn)代都市新區(qū)，正逐漸成為江寧乃至南京的對外名片。上秦淮板塊接棒了江寧的高端改善，也承接了城市的未來！

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中心更迭！江寧下一個風(fēng)口來了

從百九板塊到上秦淮，帶有城市意志的迭代新生，中心更替，蓄起江寧向南之勢。

2016年，伴隨著百家湖景楓、太陽城等商業(yè)崛起，百家湖號稱“第二個新街口”，逐漸占穩(wěn)了江寧中心地位，后來九龍湖隨之崛起，成為江寧新核心。

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百家湖，江寧最早出現(xiàn)高端住區(qū)屬性的地段；九龍湖，打響高端居住招牌的第一槍；而上秦淮正占據(jù)江寧核心道路雙龍大道的南部，鞏固著這條黃金軸線的高端居住地位……

砂之船開業(yè)后，上秦淮進入新發(fā)展階段，其發(fā)展規(guī)律與河西如出一轍，百家湖（龍江）-九龍湖（河西中）-上秦淮（河西南），雙龍大道如同江東路一般成為江寧發(fā)展的核心線。

上秦淮進入改善時刻，二手房房價直逼百九

總有那么一批具有先見眼光的置業(yè)者，站穩(wěn)置業(yè)的時代風(fēng)口，遠見未來的熱土。

翠屏誠園作為上秦淮拓荒者，當(dāng)時周邊基本無配套、無地鐵，2013年7月開盤1.45萬元/平，如今二手房價格最高已達4.5萬元/平。五礦瀾悅棲原、云臺天境二手房紛紛突破4.2萬元/平。由于新房限價的關(guān)系，上秦淮的新房價格并沒有太大突破,但是前景可期。

 數(shù)據(jù)來源于：貝殼找房

以秦淮河為界，將江寧主城分為四個板塊，其中秦淮河以東的東山、方山科學(xué)園板塊作為江寧原住民傳統(tǒng)居住老城區(qū)，板塊界面老舊，剛需屬性顯性。

而秦淮河以西的百家湖、九龍湖、上秦淮板塊，位于南京南向發(fā)展動脈，憑借政府利好政策、大規(guī)模的城建力度、暢達全城的交通優(yōu)勢、強力的資源和人口導(dǎo)入，正代表江寧現(xiàn)代化新城的城市面貌。

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產(chǎn)城融合高地，配套利好全面兌現(xiàn)

隨著百家湖、九龍湖基本開發(fā)飽和，上秦淮作為江寧南向連片發(fā)展的關(guān)鍵節(jié)點，必然是江寧未來發(fā)展重中之重。

基于早期的百家湖發(fā)展經(jīng)驗，上秦淮堅持“產(chǎn)業(yè)先行+基礎(chǔ)跟上+人口導(dǎo)入”的發(fā)展模式，產(chǎn)業(yè)引進、地鐵開通、商業(yè)開業(yè)后，才逐漸開始開發(fā)住宅，擁有更高、更為完整的規(guī)劃起點。

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在產(chǎn)業(yè)上，上秦淮板塊內(nèi)產(chǎn)業(yè)核心區(qū)為規(guī)劃面積約40平方公里的南京未來科技城，打造南京未來網(wǎng)絡(luò)小鎮(zhèn)、上秦淮文化旅游小鎮(zhèn)。預(yù)計打造未來網(wǎng)絡(luò)、智能制造兩大百億級產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)規(guī)模分別均達到200億元，占產(chǎn)業(yè)總量的80%以上，實現(xiàn)資產(chǎn)規(guī)模500億元，入駐企業(yè)3000家。

對標(biāo)阿里巴巴所在杭州未來科技城，上秦淮引進了騰訊、華為、亞馬遜、中軟、亞信、長安汽車、智駿汽車等企業(yè)。產(chǎn)業(yè)園、智慧園區(qū)等樓宇集聚了大量高知人才，將最大化盤活整個區(qū)域的活力！

第一高樓，是一個板塊的封面、門面。此前，江寧的第一高樓在百家湖，是約159米的景楓中心。如今，上秦淮板塊內(nèi)，矗立著江寧現(xiàn)在的第一高樓——約185米國華衛(wèi)星基地（已封頂），也規(guī)劃有江寧未來的第一高樓——HI-PARK總部經(jīng)濟區(qū)內(nèi)約200米寫字樓！

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目前已經(jīng)開業(yè)的商業(yè)包括砂之船奧萊購物中心、浙商悠悅薈、五礦幸福里等。在建的未來網(wǎng)絡(luò)創(chuàng)新綜合體，將打造"大型綜合一站式體驗娛樂休閑集合館”。

10月21日，南京未來科技城初級中學(xué)項目工程總承包（含人防）（裝配式）招標(biāo)公告正式發(fā)布，預(yù)計明年1月開始施工，2024年7月工程竣工。未來科技城中學(xué)擬建10軌30班的公辦全日制初級中學(xué)及相關(guān)附屬設(shè)施，總建筑面積約42477.85平方米，地上建筑面積33836.91平方米，地下建筑面積8610.94平方米，建筑高度約20.7米，地上建筑層數(shù)4層，地下建筑層數(shù)1層，單體最大建筑面積約41969.28平方米。

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地鐵3號線和風(fēng)路站，預(yù)計將在2023年試運營，4站直達九龍湖，8站直達南京南，出行便捷。規(guī)劃三甲江寧婦幼保健院，未來幼兒園、小學(xué)、中學(xué)全齡教育，近在家門口。

 江寧婦幼保健院效果圖

上秦淮惟一！雙國企匠造硬核改善人居

從土地利用規(guī)劃來看，上秦淮絕大部分是科研+商辦用地。純居住用地面積占比較少，目前住宅開發(fā)已經(jīng)進入尾聲。

板塊內(nèi)唯一高端改善項目——金隅華發(fā)紫京四季由金隅地產(chǎn)&華發(fā)股份攜手打造，濃縮了兩大高端產(chǎn)品系血統(tǒng)——金隅紫京系&華發(fā)四季系，雙國企背書，安全有保障。

 效果示意圖 以實際呈現(xiàn)為準

金隅華發(fā)紫京四季不僅設(shè)有板塊內(nèi)在售樓盤僅有的下沉式會所，還打造了露天泳池、3大架空層“泛會所”等不同社交空間，其中會所內(nèi)設(shè)休閑吧、健身房、四點半學(xué)堂、私宴廳、星光泳池等，業(yè)主在自家社區(qū)就可以享受尊貴的生活配套。

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在產(chǎn)品上，“扁平化立面+大面積玻璃窗”高配置，“LDKB"社交導(dǎo)向式三房、四房設(shè)計，約5.6-6m全橫廳戶型，一線高奢精裝，為業(yè)主提供更前沿的居住環(huán)境。

 樣板間實拍圖

板塊配套的硬基礎(chǔ)，加上區(qū)域二手房熱度的軟實力，作為江寧正軸雙龍大道上少有的純改善盤，紫京四季的優(yōu)越性和稀缺性不言而喻！目前18#濱水樓尊正在火爆熱銷中，改善置業(yè)的最佳時機來了！

 

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