國慶長假一結(jié)束，奧體建設(shè)順利贏得搶跑紅利。河西江心洲【江尚紫薇】&南部新城【云尚紫薇】?jī)杀P先后新領(lǐng)銷許！
1 河西&南部新城雙生紫薇，引燃十月“奧體熱”！
據(jù)悉，兩盤自公開以來，到訪客戶源源不斷，開放僅一周就有超1000多組的來訪量。國慶期間，在連續(xù)怪異的天氣里，問詢量也是不遑多讓！
自家銷售甚至玩起了“朋友圈梗”。天兒熱就是“沒辦法，片區(qū)最火熱的樓盤就這樣”；氣溫驟降就變成了“誰不想在寒冬到來前，尋覓一個(gè)安穩(wěn)的家”！
現(xiàn)場(chǎng)圖
作為今年第四季度南京備受關(guān)注的樓盤之二，江尚紫薇&云尚紫薇可以說是牢牢掌握了市場(chǎng)流量密碼。這其中，一方面得益于奧體建設(shè)的品牌力；另一方面，則是江尚紫薇&云尚紫薇兩座雙生「紫薇」姊妹修煉得來的產(chǎn)品力做了推手。由此，南京的“十月奧體熱”被引燃！
2 南京人翹首以盼的“奧體新城”，二次回歸
兩座新生「紫薇」園，落地南京主城兩個(gè)最為矚目的板塊——河西江心洲&南部新城。之于河西而言，江尚紫薇是對(duì)世紀(jì)之初奧體建設(shè)質(zhì)造奧體新城“七園”的回溯，對(duì)于南部新城來說，云尚紫薇不失為奧體建設(shè)的又一次勇敢“拓荒”。
現(xiàn)代化的河西新城（圖源建鄴區(qū)委會(huì)宣傳部）
歷經(jīng)清竹園、木樨園、翠杉園、丹楓園、海棠園、青桐園、紫薇園，每開必罄，次次口碑。到如今，每個(gè)南京人的心目中都住有一座奧體新城。
交付十來年的奧體新城7大園區(qū)，外觀依舊如新，景觀更勝從前：
奧體新城·翠杉園，2007年交付奧體新城·海棠園，2010年交付奧體新城·紫薇園，2014年交付
2013年，基于當(dāng)時(shí)國家對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，奧體建設(shè)響應(yīng)號(hào)召果斷按下暫停鍵；暌違多年，歷經(jīng)改革，蓄勢(shì)之后，奧體建設(shè)新的敘事又從大本營河西、新陣地南部新城開始。
江尚紫薇，以江心洲生態(tài)綠島之上豪華補(bǔ)給的姿態(tài)，為當(dāng)年沒趕上奧體新城的預(yù)備業(yè)主們圓夢(mèng)。
江心洲網(wǎng)絡(luò)示意圖
而對(duì)于南部新城，這個(gè)所有開發(fā)商都想來分一杯羹的“寶地”，奧體建設(shè)算是個(gè)“后進(jìn)者”。
與當(dāng)時(shí)為“蘆葦蕩”換新顏的過程不同，南部新城是交通樞紐，未來3/5/6/10/13這幾條地鐵線幾乎全覆蓋；這里天然具備人文氣韻，在原有的跑道機(jī)場(chǎng)遺址周圍，又圍繞了中國第二歷史檔案館新館、不動(dòng)產(chǎn)檔案館、機(jī)場(chǎng)跑道公園、中芬合作交流中心、全民健身中心等公共文化設(shè)施，且不久就將建成；據(jù)媒體報(bào)道，南部新城將打造最具活力的機(jī)場(chǎng)跑道公園，也是“世界唯一”以機(jī)場(chǎng)跑道為載體、以豐富多彩公共活動(dòng)為內(nèi)容的城市文化客廳。
規(guī)劃效果圖（規(guī)劃示意圖）
在相對(duì)醇熟的地塊，立足南京規(guī)劃建設(shè)發(fā)展的新潮頭，奧體建設(shè)再入駐就需要更大勇氣。而這樣的勇氣和膽量，與當(dāng)時(shí)建造奧體新城是一脈相承的，且需要付出更多誠意和心意，這樣才能在這座城市新中心“10-15年全面繁榮”的愿景中再添上濃墨重彩的一筆。
3“奧體現(xiàn)象”再起 雙生「紫薇」是否真正禁受得住時(shí)代考問？
近十年商品住宅市場(chǎng)未見奧體身影，十年鑄劍一朝回歸，我們對(duì)回歸者的考問自然會(huì)更嚴(yán)格一些。兩座新“紫薇”是否匹配城市終極改善人群？產(chǎn)品力具體表現(xiàn)在哪兒？試圖為購房者做哪些細(xì)節(jié)考量……
我們實(shí)地考察了兩個(gè)項(xiàng)目，第一時(shí)間梳理了一些項(xiàng)目亮點(diǎn)：
�、� 鎖定改善&終改人群，起步戶型建面約140平米
延續(xù)以往奧體建設(shè)做改善的傳統(tǒng)，這次江尚紫薇&云尚紫薇仍然面向改善&終改人群，戶型尺度感都比較強(qiáng)。
江尚紫薇打造的是5棟25F的高層，戶型建面約143-206平米，起步戶型就在143，且建筑密度僅約16.97%，在城市高層擁簇的水泥森林里，絕對(duì)是稀有的，匹配超70%綠化率覆蓋的、人居建筑密度僅約22%的江心洲綠島最適合不過。
江尚紫薇樣板間實(shí)景
云尚紫薇規(guī)劃打造6棟8-9F，6棟16-18F的洋房＋小高層，主打建面約140—223平米純改善產(chǎn)品，無頂?shù)总S，且上了六恒科技系統(tǒng)。我們之前根據(jù)近三年南部新城上新的項(xiàng)目做了一個(gè)盤點(diǎn)，6棟8-9洋房+16-18小高層的搭配已經(jīng)很久沒出現(xiàn)了。
而且就云尚紫薇地理位置說，位于南部新城核心區(qū)的中央活力住區(qū)， 5號(hào)線神機(jī)營站地鐵上蓋。
�、谌珜�(shí)景展示，真正的“所見即所得”
樣板間不等于最終交付，這是深深烙印在每個(gè)購房者心里的提示牌。我們常常感慨“說到”和“做到”的距離太遠(yuǎn)，樣板間總愛營造幻想。而這次，奧體建設(shè)打破了這個(gè)陳規(guī)。就現(xiàn)場(chǎng)踩盤來看，兩項(xiàng)目均是所見所得。據(jù)云尚紫薇相關(guān)負(fù)責(zé)人員稱，樣板間一律按照標(biāo)準(zhǔn)陳列。這幾年，鮮有幾家樓盤的營銷人員會(huì)這么踏實(shí)、自信地說出這些給買房人。就誠懇這一點(diǎn)來說，值得所有項(xiàng)目借鑒。
云尚紫薇樣板間實(shí)景
除此以外，我們也在一些細(xì)節(jié)展陳上感受到更多誠意。比如182㎡的臥室里，床都做到了標(biāo)準(zhǔn)大小，床頭柜堪稱片區(qū)尺度之最，即使擺放這些大尺度的陳設(shè)樣品，整個(gè)空間仍然盈滿。除本身尺度大的優(yōu)勢(shì)之外，得房率在85%左右也是原因所在。
云尚紫薇樣板間實(shí)景
③ 5棟住宅匹配約1000平米地下會(huì)所
秉承奧體建設(shè)一貫的豪宅打造經(jīng)驗(yàn)，江尚紫薇一個(gè)5棟住宅樓的社區(qū)里，刨去下沉庭院還做了大概1000平米的地下會(huì)所。規(guī)劃建有健身空間、四點(diǎn)半學(xué)堂、書吧、恒溫泳池等公共空間，兼具休閑健身、圈層交流、全齡互動(dòng)等功能。
對(duì)于后續(xù)運(yùn)營來說，小體量社區(qū)更能有效提升連續(xù)服務(wù)質(zhì)量，后期配合奧體物業(yè)，不出大門完全可實(shí)現(xiàn)日常休閑自在生活。
�、苁煜さ木坝^，熟悉的物業(yè)
熟悉奧體建設(shè)的都知道，它一貫的特色就是景觀打造，奧體新城植物園系內(nèi)的景觀打造個(gè)個(gè)都稱得上區(qū)域標(biāo)桿。
江尚紫薇，延續(xù)了奧體建設(shè)景觀品質(zhì)要求，在小區(qū)景觀設(shè)計(jì)端，邀請(qǐng)國內(nèi)一線設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)——上海英斯佛朗景觀環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司傾心打造。
在園林規(guī)劃上，采用大圍合式建筑排布，將社區(qū)最好的景觀資源讓渡于未來業(yè)主，呈現(xiàn)出一座規(guī)模約12000平米的中央景觀區(qū)，此外，鄰里會(huì)客廳、全齡兒童樂園；以花為主題，模擬河流走向的林間花溪；約1000平米露營草坪……豐富的景觀功能區(qū)，將在未來的社區(qū)生活中日日影現(xiàn)。
在云尚紫薇的售樓處，我們還了解到，在各類植物的排布、種類的挑選上，奧體建設(shè)都花費(fèi)了一番工夫。
整個(gè)社區(qū)C地塊+D地塊，植物品種多達(dá)134種，而且采用的是全冠移植，這相比于市面上的小樹苗、堆草皮來說，未來交付時(shí)生活體驗(yàn)肯定要更好，畢竟住戶的夢(mèng)想都是自然森林，而不是滿眼水泥。
在植物的品種引進(jìn)上，奧體建設(shè)精心選擇景觀植物品類，比如娜塔櫟、櫸樹、樸樹等等，且各自代表了美好的祝愿。歐美引進(jìn)的娜塔櫟，美國和德國都把它作為國樹，樹干奇特蒼勁，經(jīng)拉片造型后冠如華蓋，是風(fēng)景園林、庭院別墅區(qū)造型景觀的精品樹種；樸樹象征著樸實(shí)的品格，生命力頑強(qiáng)，又寓意不忘故土。在江南庭院，樸樹多和櫸樹搭配種植在庭院中，取諧音“前仆后繼”，寓意家族興旺發(fā)達(dá)，一代比一代強(qiáng)。從c區(qū)進(jìn)門的樹陣是櫸樹，D區(qū)進(jìn)門的樹陣是娜塔櫟，排排樹景，讓住戶從邁步進(jìn)小區(qū)開始就轉(zhuǎn)換愉快心情。
同時(shí)，兩盤物業(yè)都是奧體建設(shè)下屬的全資子公司——奧體物業(yè)。截止目前，為河西區(qū)域住宅、會(huì)展、文旅等40多個(gè)優(yōu)質(zhì)物管項(xiàng)目服務(wù)，在管物業(yè)總面積逾700萬平方米。同時(shí)，奧體物業(yè)還是2014年夏季青年奧林匹克運(yùn)動(dòng)會(huì)唯一官方物業(yè)合作伙伴，已接管了綠博園、魚嘴濕地公園、南京國際博覽中心三期項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)。
奧體建設(shè)江尚紫薇&云尚紫薇銷許已領(lǐng)，敬請(qǐng)期待王者歸來！
