那么你是否知道如果想狠狠抓住樓市的紅利，更要讀懂城市的發(fā)展趨勢(shì)。
大鱷涌入，資本爭(zhēng)先，科技成就城市未來潛力
以科技為第一生產(chǎn)力，當(dāng)今城市的生長(zhǎng)不僅是版圖的拓張，更是一場(chǎng)高精技術(shù)和高端人才的比拼。落點(diǎn)到物理層面，即成為了各大城市之間關(guān)于科技發(fā)展板塊的較量。
全球高新技術(shù)企業(yè)——美國(guó)硅谷二手房?jī)r(jià)一路高漲，曾有二手房以高于開價(jià)近120%的價(jià)格成交，且房子在上市7天之內(nèi)就成交，創(chuàng)下加州房仲協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)「史上賣房最快速的紀(jì)錄」。北京中關(guān)村二手房均價(jià)已達(dá)12萬+，今年同比去年上漲10.74%。上海張江園區(qū)在"聚焦張江"的戰(zhàn)略決策下步入了快速發(fā)展階段，房?jī)r(jià)從2011年的2.3萬/㎡，到2020年已經(jīng)漲到7萬/㎡左右；熱門二手房更是高達(dá)13萬/㎡。
不難看出，產(chǎn)業(yè)加持，是推升房?jī)r(jià)最有力的武器。
全球看硅谷，長(zhǎng)三角看張江，南京還看江北科學(xué)城
回看南京，今天的江北是繼上海浦東新區(qū)之后全國(guó)第二個(gè)既是國(guó)家級(jí)新區(qū)又是自貿(mào)區(qū)的區(qū)域，占據(jù)三重規(guī)劃戰(zhàn)略高度，成為南京未來10年紅利兌現(xiàn)的集中區(qū)域。而江北科學(xué)城作為江北新區(qū)的三大產(chǎn)業(yè)地標(biāo)，薈萃百度、華為、臺(tái)積電、中科院等巨頭企業(yè)，依托千億產(chǎn)業(yè) 、直達(dá)河西的地鐵S3號(hào)線，在各項(xiàng)政策利好扶持下迅速崛起，成為城市又一全新增長(zhǎng)極。
一江之隔的南京河西新城，其發(fā)展有目共睹，以“一地五中心”引領(lǐng)城市中心跨越發(fā)展，全面打造國(guó)內(nèi)一流、國(guó)際知名旅游目的地、泛長(zhǎng)三角區(qū)域金融中心、長(zhǎng)三角創(chuàng)新創(chuàng)意中心、南京都市圈會(huì)議展覽中心、文化體育中心和商務(wù)商貿(mào)中心，逐漸成為南京最具國(guó)際品質(zhì)的現(xiàn)代化國(guó)際性城市中心。區(qū)域的房?jī)r(jià)更是一路飛升，2013年新房均價(jià)25727.75元/㎡，至2022年已漲至55717.6元/㎡。今年5月河西中的——宏圖上水云錦最新成交價(jià)實(shí)打?qū)嵧黄?萬/㎡，再度刷新小區(qū)最高成交單價(jià)！與此同時(shí)，宏圖上水云錦也成為繼仁恒江灣天成、仁恒江灣城三期、海玥名都、華新城之后，河西中第五個(gè)突破8萬/㎡的品質(zhì)次新房小區(qū)。
（數(shù)據(jù)來源：安居客）
（數(shù)據(jù)來源：安居客、河西樓市）
再觀江北，在擁江發(fā)展戰(zhàn)略和多重規(guī)劃利好加持下， “十三五”期間投資逾1600億，南京的新金融創(chuàng)新中心、商業(yè)中心、產(chǎn)業(yè)中心，教育、交通等方面重磅利好接踵而來，區(qū)域配套有序推進(jìn)，人口和產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)入更是極大地推動(dòng)了板塊的發(fā)展。江北新區(qū)十四五規(guī)劃提出，“十四五”時(shí)期，地區(qū)生產(chǎn)總值年均增速力爭(zhēng)達(dá)到兩位數(shù)，居民人均可支配收入與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)保持基本同步，到2025年，新增集聚人口100萬，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)在國(guó)家級(jí)新區(qū)中爭(zhēng)先進(jìn)位。毫不夸張地說，江北的能級(jí)，在未來將媲美對(duì)岸的河西。土地價(jià)值不斷飛升的同時(shí)江北房?jī)r(jià)迅速拉升，板塊熱門二手房?jī)r(jià)格突破5萬。（數(shù)據(jù)來源：南京江北新區(qū)官方）
（數(shù)據(jù)來源：百度）
從江北新區(qū)目前整個(gè)地理位置來看，北靠老城、西鄰山地、東鄰長(zhǎng)江、只有南部有大量土地且十分平整，原有民居已經(jīng)拆遷完畢，整拆整建，江北南部與河西、南京老城隔江對(duì)望，七壩港港口優(yōu)勢(shì)，長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶樞紐節(jié)點(diǎn)，有利于產(chǎn)品貿(mào)易。江北新區(qū)核心區(qū)可供開發(fā)的土地有限，沿江南拓，是未來南京發(fā)展的最優(yōu)方向。江北科學(xué)城作為芯片之城的承載區(qū)、南京西南門戶區(qū)域，板塊發(fā)展?jié)摿薮�，呈騰飛之勢(shì)。
2021年南京第二輪集中土拍中，江北科學(xué)城成功出讓3幅涉宅用地，分別由龍湖、葛洲壩、廈門國(guó)貿(mào)競(jìng)得，值得一提的是，3地塊均位于S3號(hào)線蘭花塘地鐵口附近，毛坯限價(jià)24500元/㎡，較前期越秀、金地地塊20000元/㎡的價(jià)格，實(shí)現(xiàn)了大幅上漲，一方面表明政府對(duì)于板塊預(yù)期明顯提升，另一方面，目前區(qū)域限價(jià)掛約6000元/㎡，相當(dāng)于每100平立省60萬。
在江北科學(xué)城板塊繁華萬象中的龍湖·三千庭項(xiàng)目，更是把握板塊騰飛大勢(shì)，占據(jù)區(qū)域性價(jià)比高地。
在交通上，江北科學(xué)城與河西新城、江北核心區(qū)一脈相連，浦烏快速路、浦濱路、橫江大道等七橫五縱路網(wǎng)，地鐵S3號(hào)線、地鐵11號(hào)線(規(guī)劃中），能直抵江北核心區(qū)與河西CBD，共享城市醇熟資源；
在配套上，板塊內(nèi)擁有絲蘭湖商業(yè)中心、龍湖天街等五大商圈，“江北小秦淮”石磧河景觀帶、約300畝的胭脂公園生態(tài)秘境共同圍合出一派鮮氧生活；
在教育上，目前南京蘇杰學(xué)校、書人實(shí)驗(yàn)學(xué)校均已投入使用，同時(shí)區(qū)域內(nèi)還規(guī)劃有數(shù)十所學(xué)校,從幼兒園到中學(xué)的一站式教育。此外，5月25日浦口區(qū)人民政府與南京市第一中學(xué)、南京市中華中學(xué)簽訂合作共建協(xié)議，項(xiàng)目所在片區(qū)劃屬南京一中浦口教育集團(tuán)范圍，教育力量由此再度升級(jí)。
至此，板塊將與江核同步享受一中教育資源，且共享各類配套，置業(yè)三千庭，首付13萬起，最低總價(jià)僅需130萬，超低門檻上車，即可享受龍湖品質(zhì)生活，并同時(shí)擁攬名校優(yōu)質(zhì)教育。對(duì)此，有不少已購(gòu)買龍湖·三千庭的業(yè)主表示：“核心區(qū)也是一中，但咱們只花一百多萬，就享受到了四五百萬的教育資源，這次真是賺大了。”
首付13萬起，搶住臻席低密準(zhǔn)現(xiàn)房
自2019年以來，南京推行禁墅令，低密產(chǎn)品日漸臻稀。2021年至今，南京成交的170幅涉宅地塊中，容積率低于1.3的僅有4幅，占比僅約2%。
龍湖·三千庭，凝聚龍湖29年匠心經(jīng)驗(yàn)，傾力打造建筑面積約87-190㎡墅境生活，通過疊墅、洋房的多元業(yè)態(tài)滿足不同城市家庭對(duì)生活的向往。
龍湖項(xiàng)目實(shí)景圖
三千庭項(xiàng)目以臻稀低密土地規(guī)劃1.2容積率，約35%的綠化率將土地讓渡于自然，在更寬的樓間距中勾勒簡(jiǎn)潔建筑線條，實(shí)現(xiàn)時(shí)代先鋒審美。產(chǎn)品得房率高達(dá)約88%--89%。同時(shí)項(xiàng)目打造已臻大成，準(zhǔn)現(xiàn)房盡快入住，大大減少期房帶來的不確定因素，更降低過渡期的成本開支。
三千庭實(shí)景圖
目前首付13萬起即可上車龍湖墅區(qū)準(zhǔn)現(xiàn)房，機(jī)會(huì)難得，注定搶手，歡迎親臨鑒賞。
