穿越周期的長線熱銷
當樓市管控愈發(fā)嚴格、炒房客紛紛離場，我們不得不承認，一個相對理性的房地產(chǎn)市場已經(jīng)來臨。沖動購房的比例正在縮小，產(chǎn)品與品質(zhì)重新回歸成為置業(yè)的主要衡量標準。
（售樓處實景圖）
近日，南京樓市迎來11月集中開盤潮，在樓市進入“冬歇期”的大環(huán)境下，金地商置匠心打造的2大項目——大成雅境、時光璟宸，憑借超越同級的品質(zhì)，逆市大賣，成為各自板塊的熱點樓盤。一邊是略顯冷清的初冬樓市，一邊是人氣拉滿的品質(zhì)紅盤，巨大的反差，令金地商置再次喜提一波關(guān)注度！
（實拍圖）
具體來看，時光璟宸為首次開盤，釋出253套房源，報名人數(shù)1059人，綜合中簽率約23.89%；大成雅境為年度收官加推，釋出344套房源，報名人數(shù)1314人，綜合中簽率約26.10%。
（效果圖）
（效果圖）
兩個項目的推售房源都在短時間內(nèi)全部熱銷，其中，大成雅境自今年四月首開以來，更是“逢開必熱”、“開盤必搖號”，實現(xiàn)了跨越樓市周期的熱銷。
烈火出真金！當潮水褪去，留下的才是真金白銀。
以超高品質(zhì)圈粉無數(shù)，這樣的現(xiàn)象級熱銷并不是個例，其背后隱藏的是金地商置品牌一貫的遠見擇址觀與強大產(chǎn)品力。
·遠見擇址觀 占位核芯城市的核芯板塊
每一座城市的偉大進程，必然伴隨著前瞻者的遠見。
紐約依靠遠見，打造超前設計的中央公園，發(fā)展成長為頂尖的世界大都會；深圳依靠遠見，從一個海濱的漁村，進階為中國四大一線城市。
金地商置歷來就有“布局核心城市、落子城市核芯”的遠見。不同于其他房企，金地商置每一次出手拿地的背后，都是理性的分析和周密的計算，分析每一塊土地的價值，把握窗口期獲取土地，并從中收獲更大價值。使項目更具備穿透周期的遠見性，在后續(xù)的經(jīng)營中起到正向助力。
截至2020年底，品牌土地儲備約1863萬平方米，其中約21%位于北上廣深等一線城市，60%位于發(fā)展強勁的二線城市（數(shù)據(jù)來源：金地商置官方資料整理），為未來持續(xù)高速增長提供保障。以充沛的土儲作為“”壓艙石，金地的“糧倉”積累可以說是穩(wěn)到不行。
大成雅境和時光璟宸項目，無一例外，都地處南京主城片區(qū)熱到發(fā)燙的板塊。在集萃豐盛配套的同時，板塊都擁有超高成長性，未來價值空間巨大。
大成雅境占位南部新城大校場跑道公園起點，板塊毗鄰秦淮河、夫子廟等，規(guī)劃南京博物院故宮館、中國第二歷史檔案館新館等，打造“城市文化客廳”，擁有約600米一個地鐵站的密集軌交規(guī)劃，遠期規(guī)劃約220萬㎡商業(yè)，未來將與新街口、河西形成“三足鼎立”的格局。
（示意圖）
時光璟宸占位立序紫東科創(chuàng)核芯，這一南京新興戰(zhàn)略增長極。麒麟科創(chuàng)園作為紫東發(fā)展的最大引擎之一，一直是南京東進擴張的前沿基地。實際上，承載了中科院、國科大的紫東麒麟，具備人工智能、信息技術(shù)兩大科技創(chuàng)新高峰，不僅帶來深厚的產(chǎn)業(yè)維度，更有高素質(zhì)人口的引進，令區(qū)域宜居屬性邁上一個新臺階。如此高配的紫東麒麟科創(chuàng)園，自然會為南京頭部房企所青睞。繼仁恒之后，時光璟宸的到來，也讓這里更加成為購房者們宜居改善的優(yōu)質(zhì)目的地。
（實景圖）
·嚴苛產(chǎn)品力 打造水準之上的金質(zhì)作品
在消費升級的年代，消費者對住宅品質(zhì)和品味要求越來越高。金地素有“理科生”的標簽，金地商置也自帶科學嚴謹?shù)淖黠L，“科學筑家、智美精工”的產(chǎn)品打造理念早已刻入了品牌DNA，對于產(chǎn)品的堅持，正得當下購房者的心意。
對細節(jié)的要求近乎嚴苛、每個項目都要精細化管控、每批材料都有自己專屬的“身份證”……金地商置每拓一子，都不急于開發(fā)，而是對當?shù)氐臍v史文脈、自然物候、交通配套、區(qū)域價值進行全方位考察，再針對當?shù)孛袼住⒕幼×晳T等特點進行深入研讀，匠筑適合當?shù)氐漠a(chǎn)品系列。
據(jù)悉，目前金地已擁有褐石、名仕、峯范、世家、格林、社區(qū)商業(yè)、未來、風華、峯匯、至尚10大產(chǎn)品系，全面滿足購房者居住價值需求。同時，推出“HOME+”“360°健康家”“Micro Climate微氣候智慧決策系統(tǒng)”“五心精裝家”“Life智享家”等一系列通用標準化研發(fā)成果，高度契合客戶的生活形態(tài)，在產(chǎn)品內(nèi)功不斷升級迭代！
而大成雅境的TOP級峯匯系產(chǎn)品，以及時光璟宸的全橫廳公園著品，都是對“金地出品”的又一次傳承與創(chuàng)新。
大成雅境以秦淮河為靈感，打造都市度假風園林，配置“春日櫻花/秋日靜思/假日森林”等多重主題景觀，足不出戶攬金陵四季盛景；汲取“紐約峯匯121”庫哈斯大師靈感，以藝術(shù)品標準來打造外立面，優(yōu)選[鋁板+玻璃]材質(zhì)，奢適窗墻比設計；建筑面積約105-210㎡大宅戶型，主要針對高凈值改善客戶。
（示意圖供參考）
時光璟宸汲取中央公園設計理念，以山脈、水系、藝術(shù)三大元素，將項目內(nèi)部景觀與外部景觀相融合，形成內(nèi)外雙園規(guī)劃格局。共5棟樓布局，打造建筑面積約89-142㎡改善戶型，采取全系約5.6-7m超寬橫廳設計，全系精致三房起步，打造南京主城超優(yōu)質(zhì)價比的人居產(chǎn)品。
（示意圖供參考）
數(shù)據(jù)見證的品牌實力
從擇址觀到產(chǎn)品力，洋洋灑灑，道不盡品牌實力，那么，金地商置在地產(chǎn)圈內(nèi)到底是一個怎樣的存在？
創(chuàng)立于2013年的金地商置，至今還不到十年，是一家非常年輕、有沖勁的公司。同時，金地商置也是香港上市公司(535.HK)，金地集團成員企業(yè)，是一家背景深厚、實力硬核的公司。
而金地商置的另一個重要標簽，就是金地旗下“最會賺錢的公司”之一！
根據(jù)公司官方數(shù)據(jù)顯示，金地商置2020年度合約銷售額約752億元，租金及管理費收入約8億元，二者均同比增長18%，開發(fā)銷售和持有運營兩個維度均展現(xiàn)出高速成長性；歸母凈利潤約43.6億元，同比增長15%；總資產(chǎn)約644億元，同比增長2%。2020年度營業(yè)收入達163.2億元，同比上升39%；歸屬股東凈利潤達43.5億元，同比上升15%；營收及歸母凈利雙雙創(chuàng)下歷史新高。
從盈利能力看，銷售凈利率、銷售毛利率走勢都極為優(yōu)秀，折射出金地商置一流的賺錢能力。
而在有質(zhì)量的規(guī)模增長背后，正是金地商置以前瞻之戰(zhàn)略布局，聚焦中國核心城市群的發(fā)展。截至目前，在中國最具潛力的城市群，布局35個核心城市，投資開發(fā)在建和持有運營約150個項目。
同時，金地商置還在不斷擴展自我的邊界，不斷跨出自己的舒適圈，在成立很短的時間內(nèi)，走出了一條多元化、可持續(xù)的發(fā)展道路，布局“產(chǎn)業(yè)園區(qū)、精致商業(yè)、長租公寓、精品住宅”4大主業(yè)務板塊，為企業(yè)和個人提供集成式空間與服務，致力成為城市價值集成商。
其中，精致商業(yè)作為公司起家的業(yè)務板塊，表現(xiàn)頗為亮眼。截至2020年底，金地商置在北京、上海、深圳、南京等地運營和在建商業(yè)項目達36個，物業(yè)形態(tài)覆蓋超甲級寫字樓、大型Mall、星級酒店等，總建筑面積逾300萬㎡，持續(xù)助推城市商業(yè)價值煥新升級。在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域混的風生水起，無愧地產(chǎn)黃金時代的商業(yè)門面。
（示意圖）
此外，金地商置成立的專注于產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)建設及運營管理的平臺——金地威新，也已實現(xiàn)全國化布局。截至2021年2月，金地威新已進入16座城市，開發(fā)產(chǎn)業(yè)類項目共32個，管理面積近400萬平方米，吸引眾多世界500強及領(lǐng)先企業(yè)入駐。當然，不止是單純提供產(chǎn)業(yè)園區(qū)，通過新興科技蘊含的廣闊想象空間，為城市帶來源源不斷的生命力，才是金地商置的最終目的。
精耕不輟的城市戰(zhàn)略
把時間線拉到金地商置和南京的初次相逢。2015年，金地商置首入南京，便大手筆拿下河西核心地塊，打造金地中心綜合體，對南京這座城市的珍視顯而易見。金地商置真正想做的是傾力投入資源，與城市共生共榮，要做到這一步并不容易，首要條件是城市深耕。
回望過去，除了當下火熱的大成雅境和時光璟宸，金地商置持續(xù)深耕南京，并在南京樓市熱銷榜上留下了無數(shù)膾炙人口的經(jīng)典作品：江北核中核的“萬人搖”項目江畔都會上城，蟬聯(lián)城北公寓銷售金額、面積、套數(shù)年度三冠王的峯匯中心（數(shù)據(jù)來源：中新網(wǎng)江蘇http://www.js.chinanews.com.cn/house/2021/1130/29488.html），河西南板塊公寓“銷冠”金地中心菁華（數(shù)據(jù)來源：搜狐網(wǎng)https://www.sohu.com/a/436055992_120051573）……一路走來，歷經(jīng)市場和時間檢驗的金地商置，口碑早已傳譽南京！
(示意圖)
如今，金地商置東部區(qū)域深耕江蘇、山東兩省活力城市群，“6年9城38作”的戰(zhàn)略版圖已經(jīng)成型，物業(yè)形態(tài)涵蓋精品住宅、城市公寓、大型Mall、超甲級寫字樓、產(chǎn)業(yè)園鎮(zhèn)等。
其中，以南京為起點，作為其布局的重要一環(huán)，金地商置東部區(qū)域在南京都市圈核心城市的發(fā)展也在不斷加速。帶著深耕南京的決心，金地商置拿地開發(fā)的動作一直沒有停止，持續(xù)布局大校場、江北、溧水等各大熱點潛力板塊。
目前，金地商置在南京還有多個在售樓盤以及待入市項目。
其中，今年五月份拍下的南京溧水G08地塊 金地·峯范矗立于城市中軸大道——天生橋大道之上，與城市公園、自然水系相伴而生，天賦峯范盛境，回歸本真生活。
金地·峯范秉承國際化前沿趨勢，同頻國際峯范生活，以建面約130-226㎡改善平墅臻品，禮獻高凈值峯范人士，煥新都會生活高光。專屬于溧水人的時代之峯，由此啟幕。
項目城市展廳已于11月開放，預計將于近期示范區(qū)將面世。
此外，金地商置也與其他品牌開發(fā)商積極展開合作，包括與中江國際合力拿下的南部新城大校場G74地塊，以及與卓越、旭輝聯(lián)合開發(fā)的江核G12、G17地塊等。優(yōu)質(zhì)的板塊布局和土地資源，為公司的后續(xù)發(fā)展奠定了良好基礎(chǔ)。
博觀而約取，厚積而薄發(fā)。我們完全有理由相信，未來，手握諸多熱門板塊王牌項目的金地商置，將為南京樓市帶來更多的驚喜！
(編輯：紀為平)
當樓市管控愈發(fā)嚴格、炒房客紛紛離場，我們不得不承認，一個相對理性的房地產(chǎn)市場已經(jīng)來臨。沖動購房的比例正在縮小，產(chǎn)品與品質(zhì)重新回歸成為置業(yè)的主要衡量標準。
（售樓處實景圖）
近日，南京樓市迎來11月集中開盤潮，在樓市進入“冬歇期”的大環(huán)境下，金地商置匠心打造的2大項目——大成雅境、時光璟宸，憑借超越同級的品質(zhì)，逆市大賣，成為各自板塊的熱點樓盤。一邊是略顯冷清的初冬樓市，一邊是人氣拉滿的品質(zhì)紅盤，巨大的反差，令金地商置再次喜提一波關(guān)注度！
（實拍圖）
具體來看，時光璟宸為首次開盤，釋出253套房源，報名人數(shù)1059人，綜合中簽率約23.89%；大成雅境為年度收官加推，釋出344套房源，報名人數(shù)1314人，綜合中簽率約26.10%。
（效果圖）
（效果圖）
兩個項目的推售房源都在短時間內(nèi)全部熱銷，其中，大成雅境自今年四月首開以來，更是“逢開必熱”、“開盤必搖號”，實現(xiàn)了跨越樓市周期的熱銷。
烈火出真金！當潮水褪去，留下的才是真金白銀。
以超高品質(zhì)圈粉無數(shù)，這樣的現(xiàn)象級熱銷并不是個例，其背后隱藏的是金地商置品牌一貫的遠見擇址觀與強大產(chǎn)品力。
·遠見擇址觀 占位核芯城市的核芯板塊
每一座城市的偉大進程，必然伴隨著前瞻者的遠見。
紐約依靠遠見，打造超前設計的中央公園，發(fā)展成長為頂尖的世界大都會；深圳依靠遠見，從一個海濱的漁村，進階為中國四大一線城市。
金地商置歷來就有“布局核心城市、落子城市核芯”的遠見。不同于其他房企，金地商置每一次出手拿地的背后，都是理性的分析和周密的計算，分析每一塊土地的價值，把握窗口期獲取土地，并從中收獲更大價值。使項目更具備穿透周期的遠見性，在后續(xù)的經(jīng)營中起到正向助力。
截至2020年底，品牌土地儲備約1863萬平方米，其中約21%位于北上廣深等一線城市，60%位于發(fā)展強勁的二線城市（數(shù)據(jù)來源：金地商置官方資料整理），為未來持續(xù)高速增長提供保障。以充沛的土儲作為“”壓艙石，金地的“糧倉”積累可以說是穩(wěn)到不行。
大成雅境和時光璟宸項目，無一例外，都地處南京主城片區(qū)熱到發(fā)燙的板塊。在集萃豐盛配套的同時，板塊都擁有超高成長性，未來價值空間巨大。
大成雅境占位南部新城大校場跑道公園起點，板塊毗鄰秦淮河、夫子廟等，規(guī)劃南京博物院故宮館、中國第二歷史檔案館新館等，打造“城市文化客廳”，擁有約600米一個地鐵站的密集軌交規(guī)劃，遠期規(guī)劃約220萬㎡商業(yè)，未來將與新街口、河西形成“三足鼎立”的格局。
（示意圖）
時光璟宸占位立序紫東科創(chuàng)核芯，這一南京新興戰(zhàn)略增長極。麒麟科創(chuàng)園作為紫東發(fā)展的最大引擎之一，一直是南京東進擴張的前沿基地。實際上，承載了中科院、國科大的紫東麒麟，具備人工智能、信息技術(shù)兩大科技創(chuàng)新高峰，不僅帶來深厚的產(chǎn)業(yè)維度，更有高素質(zhì)人口的引進，令區(qū)域宜居屬性邁上一個新臺階。如此高配的紫東麒麟科創(chuàng)園，自然會為南京頭部房企所青睞。繼仁恒之后，時光璟宸的到來，也讓這里更加成為購房者們宜居改善的優(yōu)質(zhì)目的地。
（實景圖）
·嚴苛產(chǎn)品力 打造水準之上的金質(zhì)作品
在消費升級的年代，消費者對住宅品質(zhì)和品味要求越來越高。金地素有“理科生”的標簽，金地商置也自帶科學嚴謹?shù)淖黠L，“科學筑家、智美精工”的產(chǎn)品打造理念早已刻入了品牌DNA，對于產(chǎn)品的堅持，正得當下購房者的心意。
對細節(jié)的要求近乎嚴苛、每個項目都要精細化管控、每批材料都有自己專屬的“身份證”……金地商置每拓一子，都不急于開發(fā)，而是對當?shù)氐臍v史文脈、自然物候、交通配套、區(qū)域價值進行全方位考察，再針對當?shù)孛袼住⒕幼×晳T等特點進行深入研讀，匠筑適合當?shù)氐漠a(chǎn)品系列。
據(jù)悉，目前金地已擁有褐石、名仕、峯范、世家、格林、社區(qū)商業(yè)、未來、風華、峯匯、至尚10大產(chǎn)品系，全面滿足購房者居住價值需求。同時，推出“HOME+”“360°健康家”“Micro Climate微氣候智慧決策系統(tǒng)”“五心精裝家”“Life智享家”等一系列通用標準化研發(fā)成果，高度契合客戶的生活形態(tài)，在產(chǎn)品內(nèi)功不斷升級迭代！
而大成雅境的TOP級峯匯系產(chǎn)品，以及時光璟宸的全橫廳公園著品，都是對“金地出品”的又一次傳承與創(chuàng)新。
大成雅境以秦淮河為靈感，打造都市度假風園林，配置“春日櫻花/秋日靜思/假日森林”等多重主題景觀，足不出戶攬金陵四季盛景；汲取“紐約峯匯121”庫哈斯大師靈感，以藝術(shù)品標準來打造外立面，優(yōu)選[鋁板+玻璃]材質(zhì)，奢適窗墻比設計；建筑面積約105-210㎡大宅戶型，主要針對高凈值改善客戶。
（示意圖供參考）時光璟宸汲取中央公園設計理念，以山脈、水系、藝術(shù)三大元素，將項目內(nèi)部景觀與外部景觀相融合，形成內(nèi)外雙園規(guī)劃格局。共5棟樓布局，打造建筑面積約89-142㎡改善戶型，采取全系約5.6-7m超寬橫廳設計，全系精致三房起步，打造南京主城超優(yōu)質(zhì)價比的人居產(chǎn)品。
（示意圖供參考）
數(shù)據(jù)見證的品牌實力
從擇址觀到產(chǎn)品力，洋洋灑灑，道不盡品牌實力，那么，金地商置在地產(chǎn)圈內(nèi)到底是一個怎樣的存在？
創(chuàng)立于2013年的金地商置，至今還不到十年，是一家非常年輕、有沖勁的公司。同時，金地商置也是香港上市公司(535.HK)，金地集團成員企業(yè)，是一家背景深厚、實力硬核的公司。
而金地商置的另一個重要標簽，就是金地旗下“最會賺錢的公司”之一！
根據(jù)公司官方數(shù)據(jù)顯示，金地商置2020年度合約銷售額約752億元，租金及管理費收入約8億元，二者均同比增長18%，開發(fā)銷售和持有運營兩個維度均展現(xiàn)出高速成長性；歸母凈利潤約43.6億元，同比增長15%；總資產(chǎn)約644億元，同比增長2%。2020年度營業(yè)收入達163.2億元，同比上升39%；歸屬股東凈利潤達43.5億元，同比上升15%；營收及歸母凈利雙雙創(chuàng)下歷史新高。
從盈利能力看，銷售凈利率、銷售毛利率走勢都極為優(yōu)秀，折射出金地商置一流的賺錢能力。
而在有質(zhì)量的規(guī)模增長背后，正是金地商置以前瞻之戰(zhàn)略布局，聚焦中國核心城市群的發(fā)展。截至目前，在中國最具潛力的城市群，布局35個核心城市，投資開發(fā)在建和持有運營約150個項目。
同時，金地商置還在不斷擴展自我的邊界，不斷跨出自己的舒適圈，在成立很短的時間內(nèi)，走出了一條多元化、可持續(xù)的發(fā)展道路，布局“產(chǎn)業(yè)園區(qū)、精致商業(yè)、長租公寓、精品住宅”4大主業(yè)務板塊，為企業(yè)和個人提供集成式空間與服務，致力成為城市價值集成商。
其中，精致商業(yè)作為公司起家的業(yè)務板塊，表現(xiàn)頗為亮眼。截至2020年底，金地商置在北京、上海、深圳、南京等地運營和在建商業(yè)項目達36個，物業(yè)形態(tài)覆蓋超甲級寫字樓、大型Mall、星級酒店等，總建筑面積逾300萬㎡，持續(xù)助推城市商業(yè)價值煥新升級。在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域混的風生水起，無愧地產(chǎn)黃金時代的商業(yè)門面。
（示意圖）
此外，金地商置成立的專注于產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)建設及運營管理的平臺——金地威新，也已實現(xiàn)全國化布局。截至2021年2月，金地威新已進入16座城市，開發(fā)產(chǎn)業(yè)類項目共32個，管理面積近400萬平方米，吸引眾多世界500強及領(lǐng)先企業(yè)入駐。當然，不止是單純提供產(chǎn)業(yè)園區(qū)，通過新興科技蘊含的廣闊想象空間，為城市帶來源源不斷的生命力，才是金地商置的最終目的。
精耕不輟的城市戰(zhàn)略
把時間線拉到金地商置和南京的初次相逢。2015年，金地商置首入南京，便大手筆拿下河西核心地塊，打造金地中心綜合體，對南京這座城市的珍視顯而易見。金地商置真正想做的是傾力投入資源，與城市共生共榮，要做到這一步并不容易，首要條件是城市深耕。
回望過去，除了當下火熱的大成雅境和時光璟宸，金地商置持續(xù)深耕南京，并在南京樓市熱銷榜上留下了無數(shù)膾炙人口的經(jīng)典作品：江北核中核的“萬人搖”項目江畔都會上城，蟬聯(lián)城北公寓銷售金額、面積、套數(shù)年度三冠王的峯匯中心（數(shù)據(jù)來源：中新網(wǎng)江蘇http://www.js.chinanews.com.cn/house/2021/1130/29488.html），河西南板塊公寓“銷冠”金地中心菁華（數(shù)據(jù)來源：搜狐網(wǎng)https://www.sohu.com/a/436055992_120051573）……一路走來，歷經(jīng)市場和時間檢驗的金地商置，口碑早已傳譽南京！
(示意圖)
如今，金地商置東部區(qū)域深耕江蘇、山東兩省活力城市群，“6年9城38作”的戰(zhàn)略版圖已經(jīng)成型，物業(yè)形態(tài)涵蓋精品住宅、城市公寓、大型Mall、超甲級寫字樓、產(chǎn)業(yè)園鎮(zhèn)等。
其中，以南京為起點，作為其布局的重要一環(huán)，金地商置東部區(qū)域在南京都市圈核心城市的發(fā)展也在不斷加速。帶著深耕南京的決心，金地商置拿地開發(fā)的動作一直沒有停止，持續(xù)布局大校場、江北、溧水等各大熱點潛力板塊。
目前，金地商置在南京還有多個在售樓盤以及待入市項目。
其中，今年五月份拍下的南京溧水G08地塊 金地·峯范矗立于城市中軸大道——天生橋大道之上，與城市公園、自然水系相伴而生，天賦峯范盛境，回歸本真生活。
金地·峯范秉承國際化前沿趨勢，同頻國際峯范生活，以建面約130-226㎡改善平墅臻品，禮獻高凈值峯范人士，煥新都會生活高光。專屬于溧水人的時代之峯，由此啟幕。
項目城市展廳已于11月開放，預計將于近期示范區(qū)將面世。
此外，金地商置也與其他品牌開發(fā)商積極展開合作，包括與中江國際合力拿下的南部新城大校場G74地塊，以及與卓越、旭輝聯(lián)合開發(fā)的江核G12、G17地塊等。優(yōu)質(zhì)的板塊布局和土地資源，為公司的后續(xù)發(fā)展奠定了良好基礎(chǔ)。
博觀而約取，厚積而薄發(fā)。我們完全有理由相信，未來，手握諸多熱門板塊王牌項目的金地商置，將為南京樓市帶來更多的驚喜！
(編輯：紀為平)
