上個(gè)世紀(jì)90年代的時(shí)候，馬云、馬化騰、吳曉波手里都有50萬(wàn)，吳曉波選擇買了一座島，用于專心寫作，而兩位馬總分別創(chuàng)辦了阿里和騰訊。
金錢本身沒有屬性，但是金錢在不同人手中，就有了不同的價(jià)值屬性。投資也是如此，投資方向是各人依據(jù)自身的智識(shí)、經(jīng)驗(yàn)、實(shí)力、社會(huì)關(guān)系、價(jià)值取向……作出綜合判斷之后的選擇。
“商鋪不能買。”時(shí)不時(shí)能聽到這句一桿子打翻一船人的話，但往往甩出這一桿子的人，可能并不是專業(yè)人士，甚至，可能都不是領(lǐng)域內(nèi)的從業(yè)者，反而極有可能是因?yàn)橘I了托管、返租商鋪被坑的投資者。
投資商鋪確實(shí)是個(gè)考驗(yàn)人的事情。
從信息收集到知識(shí)儲(chǔ)備，從投資經(jīng)驗(yàn)到規(guī)劃預(yù)判，從政策解讀到資金實(shí)力，相比買住宅，是要復(fù)雜得多。
但是再?gòu)?fù)雜的事情都有關(guān)鍵和重點(diǎn)，理清楚核心問題，再結(jié)合自身的投資實(shí)力與投資需求，作出合理的投資回報(bào)率預(yù)判，選到合適的商鋪進(jìn)行投資就不是難事。
南京新街口商圈（圖源網(wǎng)絡(luò)）
#Q1 商鋪還能買嗎？
當(dāng)然能。
買商鋪犯錯(cuò)幾率確實(shí)很大，十分考驗(yàn)投資者的經(jīng)驗(yàn)與眼光。
而住宅底商又不同于商場(chǎng)商鋪，對(duì)于周邊環(huán)境的依附性更強(qiáng)，除了對(duì)所在住宅項(xiàng)目有較為明細(xì)的了解之外，對(duì)于項(xiàng)目周邊大環(huán)境的調(diào)研同樣不可或缺。
區(qū)域內(nèi)交通、文化、教育、醫(yī)療、商業(yè)等的城市公共配套規(guī)劃，在投資商鋪之前，是需要做盡可能多的了解的。
南京河西商圈（圖源網(wǎng)絡(luò)）
#Q2 買商鋪重點(diǎn)看什么？
客流。
客流是個(gè)大概念，其下可深究的方向還有若干，如客流量組成及來(lái)源、客流人群逗留時(shí)長(zhǎng)、客流人群消費(fèi)能力等。每一項(xiàng)都值得商鋪投資者細(xì)作探究。
商鋪的投資回報(bào)不同于住宅，除了自用之外，商鋪是以租金為收入主體的投資業(yè)態(tài)。因此，客流量決定身價(jià)，身價(jià)決定租金。
南京百家湖商圈（圖源網(wǎng)絡(luò)）
#Q3 “醫(yī)教商業(yè)”是什么？
與其說“醫(yī)教商業(yè)”是一個(gè)概念，不如說是一種陳述。
假如醫(yī)院是個(gè)商業(yè)體的話，大概它的人氣可以完爆其他任何商場(chǎng)或者商業(yè)綜合體。
南京鼓樓醫(yī)院（圖源網(wǎng)絡(luò)）
以鼓樓醫(yī)院、兒童醫(yī)院為大板塊看待，其區(qū)域內(nèi)的商鋪含金量自然不用贅述，加上南大鼓樓校區(qū)的積淀，整個(gè)區(qū)域的沿街商鋪是實(shí)打?qū)嵉拇缤链缃稹?/span>
南京市第一醫(yī)院（圖源網(wǎng)絡(luò)）
而市第一醫(yī)院片區(qū)的商業(yè)，借勢(shì)夫子廟、老門東商圈，一個(gè)看似不起眼的沿街鮮花店，逐漸做出了知名度后，甚至成為了網(wǎng)紅打卡點(diǎn)。
南京市中醫(yī)院（圖源網(wǎng)絡(luò)）
自從南京市中醫(yī)院全院搬遷到大明路后，南部新城可謂如虎添翼。地域內(nèi)老小區(qū)的底商商戶們?nèi)缤韵铝硕ㄐ耐�，�?jù)靠近大明路與永樂路交匯處的水果店老板說，前兩年，每天的營(yíng)業(yè)額除去商品成本，剛剛夠支付房屋租金和人工成本。
“這兩年生意明顯有好轉(zhuǎn)，大家對(duì)生活品質(zhì)的要求變高了，對(duì)營(yíng)養(yǎng)和健康有追求，這是好事。另外，醫(yī)院搬過來(lái)肯定也有影響。一個(gè)在中醫(yī)院附近做水果生意的告訴我，他一個(gè)月的流水是我的三到四倍，不過他租金也比我高。”
#Q4 為什么這里敢叫“醫(yī)教街”？
位于江寧濱江板塊的新城云漾濱江近期首次推出了26套商鋪，約72-136㎡的面積區(qū)間對(duì)于社區(qū)商鋪的投資者而言，十分友好，1.5萬(wàn)起的單價(jià)也吸引了不少人的目光。
新城云漾U活醫(yī)教商業(yè)街（效果圖）
在命名上新城云漾濱江就底氣十足地寫明了“醫(yī)教”亮點(diǎn)——U活醫(yī)教街，對(duì)于大型社區(qū)底商而言，這確實(shí)是個(gè)極具排他性的優(yōu)勢(shì)。
我們具體看看“醫(yī)教”如何體現(xiàn)：
總建筑面積近20萬(wàn)方的三級(jí)綜合醫(yī)院規(guī)劃在新城云漾濱江北邊，比江蘇省人民醫(yī)院和兒童醫(yī)院河西分院的規(guī)模都要大幾萬(wàn)方，規(guī)劃床位1000余張，從醫(yī)療配套上來(lái)講，可謂航母級(jí)別。
江寧濱江醫(yī)院（效果圖）
除了彌補(bǔ)板塊內(nèi)醫(yī)療配套的短板，后期該院還將承載S2號(hào)線上的馬鞍山、銅井、陸郎以及江北橋林、梅山、谷里、板橋等區(qū)域的就醫(yī)問題。
江蘇省人民醫(yī)院現(xiàn)床位共計(jì)690張，職工總數(shù)1140人，2019年門急診人次達(dá)143萬(wàn)。而新城云漾濱江北側(cè)規(guī)劃的是1000張床位的三級(jí)綜合醫(yī)院，體量約為省人民醫(yī)院的1.4倍。
南京地鐵S2號(hào)線站點(diǎn)規(guī)劃（圖源網(wǎng)絡(luò)）
而軌道交通S2號(hào)線的江寧站就位于項(xiàng)目東邊，根據(jù)最新的軌道交通部門發(fā)文所示，站點(diǎn)就在景明大街與興城路交叉口，與本項(xiàng)目?jī)H700米。這無(wú)疑是在“醫(yī)教”之余又一砝碼。
政府花13.5個(gè)億引進(jìn)的著名雙語(yǔ)教學(xué)私立學(xué)校——蘇州外國(guó)語(yǔ)學(xué)校將不僅吸引板塊內(nèi)高管的孩子們?nèi)雽W(xué)，對(duì)河西的部分家長(zhǎng)而言，同樣具有相當(dāng)高的吸引力。
而蘇州外校僅與新城云漾濱江一街之隔。
除此之外，區(qū)域內(nèi)江寧中心小學(xué)、濱江新城小學(xué)、濱江新城中學(xué)（在建）、江寧鎮(zhèn)初級(jí)中學(xué)、南京體育學(xué)院奧林匹克學(xué)院的存在，無(wú)疑會(huì)成為消費(fèi)群體補(bǔ)充。
蘇州外國(guó)語(yǔ)學(xué)校南京濱江校區(qū)（圖源網(wǎng)絡(luò)）
#Q5 除了“醫(yī)教”還有什么？
就新城云漾濱江的“U活商業(yè)街”本身而言，倚靠大型綜合醫(yī)院+地鐵站+新城業(yè)主的客流量足以長(zhǎng)效運(yùn)轉(zhuǎn)。
江寧濱江新區(qū)（效果圖）
并且1.5萬(wàn)元起的單價(jià)和適中的面積段（約72-136㎡）也將投資成本和門檻降到較低，但對(duì)于買鋪行為而言，仍舊是需要著眼區(qū)域大環(huán)境的，畢竟任何經(jīng)濟(jì)實(shí)體的價(jià)值前景在很大程度上是需要依托于區(qū)域發(fā)展形勢(shì)的。
新城云漾濱江所處的江寧濱江板塊號(hào)稱“千億濱江新城”，板塊分為兩個(gè)發(fā)展方向，以錦文大道為分界線，以南為產(chǎn)業(yè)園區(qū)，以北為核心生活區(qū)。
產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃未來(lái)將超400家企業(yè)，已有近300家企業(yè)入駐，主要是以新能源、5G、高精尖技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主。除了已經(jīng)入駐的國(guó)家電網(wǎng)、中興、徐工、格力、LG等，河西的烽火通訊預(yù)計(jì)在今年也會(huì)搬來(lái)。
據(jù)悉，中興、LG今年還將引進(jìn)超過2萬(wàn)人的高精尖技術(shù)人才到本板塊就業(yè)。預(yù)計(jì)整個(gè)板塊在未來(lái)3年的人口將達(dá)到13-15萬(wàn)人。
地處核心生活區(qū)的新城云漾濱江是位于商業(yè)組團(tuán)的住宅，板塊內(nèi)后期的學(xué)校、地鐵、商業(yè)、醫(yī)療都在項(xiàng)目北邊，這些無(wú)疑都將“U活醫(yī)教街”的商鋪升值加重了砝碼。
確實(shí)，“一鋪養(yǎng)三代”的暴利時(shí)代確實(shí)已經(jīng)逐漸成為歷史，這是社會(huì)發(fā)展的大環(huán)境和經(jīng)濟(jì)大趨勢(shì)所致，高速發(fā)展之后勢(shì)必進(jìn)入緩速時(shí)代。
而商鋪說到底是一種投資，投資方式因人而異，如果手頭還有余量房票，那在住宅和商鋪之間毫無(wú)疑問選擇住宅，但在投資渠道并不多的前提下，價(jià)值前景可觀的商鋪仍舊是可以認(rèn)真考慮的。
（編輯：紀(jì)為平）
