01
政策解讀：利好“疊中疊”樓市熱度一燃再燃！
1、秒拍！全部觸頂！各板塊價格大幅跳漲！
先讓我們把目光聚焦到土拍。前幾日的這場年后首次土拍，出讓的土地涉及到空港新城、正方新城、城東板塊、城南板塊，其中位于城南鐵心橋G06地塊更被多家開發(fā)商盯上，有近50家開發(fā)商將參與競價，開拍后1分26秒觸頂！5塊出讓的土地均達(dá)到最高限價！土拍的火熱，相信也將帶動樓市的熱度！
2、連續(xù)4月上漲！買房真的要趁早！
再說房價上漲的事兒。這是自2020年10月份以來，南京新房房價連續(xù)第四次上漲。據(jù)國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的2021年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，其中1月南京新房價格環(huán)比上漲0.2%、同比上漲5%；二手房價格環(huán)比上漲0.5%、同比上漲4.7%。從最近幾個月的房價走勢數(shù)據(jù)來看，接下來南京房價大趨勢或許依舊是漲勢連連。
3、都市圈規(guī)劃獲批！未來利好可期！
除了房價穩(wěn)步上漲之外，2月份《南京都市圈發(fā)展規(guī)劃》正式獲批。國家發(fā)展改革委發(fā)布公告：原則同意《南京都市圈發(fā)展規(guī)劃》，南京都市圈或?qū)⒂瓉砭薮笞兏铮?/p>
南京都市圈是以南京為中心的經(jīng)濟(jì)區(qū)域帶，位于長江中下游沿江城市地帶核心地區(qū)，地跨蘇皖兩省，是中國首個規(guī)劃建設(shè)的跨省都市圈，也是首個獲得國家審批的都市圈。發(fā)展一體化或許將帶來各地人才的互通互流，再加之南京最新的落戶新政，未來南京作為都市圈的龍頭城市，或?qū)⒂瓉硪徊ㄈ瞬刨彿繜岢�，點燃南京樓市的熱度。
4、落戶門檻放寬！“搶人大戰(zhàn)”即將上演！
最后再來解讀這落戶新政。前段時間，南京市人民政府辦公廳悄然在官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步推動非戶籍人口在城市落戶的實施意見》，以進(jìn)一步加快推動非戶籍人口在南京落戶。南京落戶門檻進(jìn)一步放寬，政策具體有4大重點：
①持有浦口、六合、溧水、高淳4區(qū)居住證，繳納城鎮(zhèn)職工社保6個月以上即可落戶；②實現(xiàn)與蘇州在積分落戶時，居住和社保繳納年限累計互認(rèn)。在省內(nèi)其他城市的居住和社保繳納年限，申請落戶時納入南京市累計認(rèn)可；③實施農(nóng)村籍大學(xué)生來去自由的落戶政策，學(xué)生在校期間，可以將戶口遷回原籍，畢業(yè)后可以遷入就（創(chuàng)）業(yè)地；④探索與長三角城市群中具備條件的省外城市實施戶籍準(zhǔn)入年限同城化累計互認(rèn)。南京將進(jìn)一步優(yōu)化人才落戶、積分落戶政策。
隨著人口基數(shù)的增大，相信南京市場也將更加活躍。外來購買力的介入，或許會看到向上的趨勢，未來樓市或?qū)岢比缬俊?/p>
牛年剛開局，南京樓市就迎來這四重利好，買房人此時不進(jìn)場，更待何時？
02
九龍湖頂流紅盤，金隅•紫京云筑二期即將加推！
金隅•紫京云筑位于百九中芯核心位置，占據(jù)江寧核心區(qū)稀缺土地和優(yōu)質(zhì)城市配套資源，受到眾多塔尖改善人群青睞。
江寧的發(fā)展，以雙龍大道為軸線，從南京南站-百家湖-九龍湖，是南京「南部」分量最重的發(fā)展軸線。原因無外乎：利好政策、交通優(yōu)勢、強有力的產(chǎn)業(yè)資源和人口導(dǎo)入，這些都是新城能夠快速發(fā)展的關(guān)鍵。它也指向一個關(guān)鍵詞：城建力度。如今，將整個九龍湖板塊激活的，是2015年正式運營的地鐵3號線和預(yù)計明年通車的地鐵5號線（在建）。值得一提的是，金隅•紫京云筑離地鐵站僅約200m，未來出行十分便捷。
（地鐵3號、5號線路圖）
與此同時，依托九龍湖湖景資源，九龍湖畔的房子，房價倍增是公認(rèn)的事實。去年，九龍湖品質(zhì)二手房成交價站穩(wěn)4萬/㎡+。此外，從景楓KINGMO、江寧金鷹、21世紀(jì)太陽城、百家湖1912，再到九龍湖商業(yè)中心（在建）、九龍湖湖濱天地、同曦萬尚城、弘陽家居江寧店......9大商業(yè)體環(huán)繞，形成僅次于新街口體量的百九中芯商圈。
03
地段配套優(yōu)越，“內(nèi)功”同樣優(yōu)秀！
風(fēng)起云涌的南京地產(chǎn)江湖，業(yè)內(nèi)流傳著“紫京傳奇”，而這個傳奇的締造者，就是“京派地產(chǎn)大師”——金隅地產(chǎn)。金隅地產(chǎn)始終秉持匠心，有著高的認(rèn)可度和業(yè)主回購率，打造的項目不用多，但足以彰顯“大師”級別的實力。
項目摒棄傳統(tǒng)住宅古典對稱的設(shè)計手法，一至二層局部三層采用石材裝飾采用公建化的處理手法，同步世界高端人居設(shè)計；南向約40%窗墻比市場罕見，大面積玻璃的高層運用與云、湖相映成趣，同時拓展了受光面，更大限度地引陽光入室；美學(xué)泛光系統(tǒng)，通過勾勒線條照明手法，局部少量用光，產(chǎn)生明暗變化描繪建筑肌理，使得項目整體與湖景、城市視覺界面完美契合。
（項目實景圖）
在社區(qū)的規(guī)劃設(shè)計中，金隅•紫京云筑從視、聽、覺、行等多維度考慮，將城市景觀、九龍湖岸線景觀與社區(qū)園林景觀充分融合，合理排布建筑與社區(qū)內(nèi)的空間分配。將土地讓渡于自然。在2019年第四屆REARD全球地產(chǎn)設(shè)計大獎評選中，榮獲居住類景觀金獎。據(jù)悉，REARD GLOBAL DESIGN AWARD被稱為“地產(chǎn)界奧斯卡”，是致力于推動地產(chǎn)設(shè)計不斷創(chuàng)新的設(shè)計類專業(yè)獎項，中國首個接軌世界大獎--普利茲克建筑大獎的賽事。
值得一提的是，金隅•紫京云筑二期較于一期而言，園林景觀資源更勝一籌。最大約82m樓間距，帶來合理風(fēng)速、充足光照及寬闊視野。此外，綠化覆蓋率高達(dá)約52%，園林景觀中分布著約600m環(huán)氧跑道、約2800㎡中心景觀、城市會客廳、3大主題樂園、活力劇場等空間，全齡宜居。
（項目實景圖）
繼一期日罄后，市場上對于金隅•紫京云筑的加推呼聲一直很高。稀缺湖景＋繁華商圈＋京派國企精工的現(xiàn)房，放眼全南京都十分稀少。據(jù)悉，金隅•紫京云筑二期建筑面積約120-170㎡城芯瞰湖現(xiàn)房大平層即將加推，感興趣的買房人趕緊關(guān)注起來。
銷售動態(tài)：
金隅南京深耕金陵，鼎著四子，分別是金隅•紫京府、金隅•紫京疊院、金隅•紫京熙院和金隅•紫京云筑。金隅•紫京府住宅目前已全部售罄。
金隅•紫京疊院項目建筑面積約144-170㎡成品墅區(qū)洋房、建筑面積約230-380㎡山水疊墅。洋房27#、30#即將3月底加推，產(chǎn)品面積約144-170㎡，火爆臻藏中！
金隅•紫京云筑項目建筑面積約120-170㎡城芯瞰湖現(xiàn)房大平層，10月首開B地塊1#、3#、4#號樓，共292套房源全部售罄，A地塊566套房源，預(yù)計將于2021年二季度加推，敬請期待！
編輯：俞童
