推介會重磅消息：
△推介會現(xiàn)場圖
20幅2441畝優(yōu)質(zhì)地塊亮相，世茂、中海、龍湖、電建、上海大名城、金輪、瑞安等超百家品牌房企逾300人參會！
省婦幼保健院、南師大、曉莊師范、南師附中等名校名醫(yī)院現(xiàn)場簽約，優(yōu)質(zhì)生活配套再升級!
《南京市雨花臺區(qū)總體規(guī)劃（2010-2030）》明確，雨花臺區(qū)功能定位為中國重要軟件名區(qū)、華東重要交通樞紐、南京商務(wù)商貿(mào)中心，城南中心將著力打造繼新街口中心、河西中心之后的主城第三大中心。
隨著雨花臺區(qū)配套不斷完善、產(chǎn)業(yè)漸趨成熟，兩橋片區(qū)、足球小鎮(zhèn)、軟件谷、板橋新城、雨花經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)等5大片區(qū)陸續(xù)成型，成為雨花臺區(qū)新一輪發(fā)展動力引擎！
△片區(qū)分布示意圖
看點(diǎn)01
醫(yī)療、教育、交通等配套升級！大量優(yōu)質(zhì)宅地承載周邊近百萬人口紅利！
醫(yī)療：省婦幼保健院現(xiàn)場簽約！
在今天的雨花臺區(qū)土地招商推介會上，江蘇省婦幼保健院正式簽約！意味著距離落地又近了一步！
其實(shí)早在今年年初，南京市2020年經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展重大項(xiàng)目計劃就曝出新進(jìn)展，省婦幼保健院擬落戶雨花新城�？偨ㄖ娣e約10萬平方米，擬建設(shè)大�？�、小綜合的三甲醫(yī)院，總投資約20億元。
教育：南師大、曉莊師范、南師附中等名�，F(xiàn)場簽約！
推介會上，南師大、曉莊師范、南師附中等名�，F(xiàn)場簽約，優(yōu)質(zhì)教育資源再次升級！
這也是繼2019年啟動建設(shè)中華中學(xué)雨花校區(qū)，建成開辦南外雨花國際學(xué)校等6所中小學(xué)及多所幼兒園，以及與10余所省屬、市屬三甲醫(yī)院建立緊密型醫(yī)聯(lián)體，做強(qiáng)基層衛(wèi)生之后，“名師名校名校長”和“名醫(yī)名院名科室”新一輪建設(shè)發(fā)展引入的全新優(yōu)質(zhì)資源。
這些優(yōu)質(zhì)資源的集聚，將進(jìn)一步提升雨花臺區(qū)的城市人居品質(zhì)，也將顯著提升雨花臺區(qū)的市場引力和投資價值。
△中華中學(xué)雨花校區(qū)效果圖
交通：打通路網(wǎng)的“任督二脈”！寧蕪鐵路外繞正式簽約！
今天，對于雨花的意義不一般！除了推介會利好頻發(fā)，“老大難”寧蕪鐵路終于迎來實(shí)質(zhì)性進(jìn)展！
今天下午，南京市人民政府與中國鐵路上海局集團(tuán)有限公司在南京簽署寧蕪鐵路擴(kuò)能改造（滄波門至古雄段）項(xiàng)目建設(shè)框架協(xié)議。寧蕪鐵路改線搬遷正式提上項(xiàng)目實(shí)施議程。
△簽約現(xiàn)場
寧蕪鐵路外繞后，將縫合割裂的城市空間，整體打通城市發(fā)展脈絡(luò)，促進(jìn)沿線兩側(cè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
△寧蕪鐵路走向圖
岱山東路北延線預(yù)計今年通車，屆時可一橋直達(dá)河西南。此外，項(xiàng)目緊鄰的“換乘王”地鐵7號線預(yù)計明年也將通車，未來可串聯(lián)全城。
△航拍圖
此外，龍翔大道聯(lián)通，打通路網(wǎng)動脈，形成“二橫二縱”局面——岱山東路-吳侯街、江東路、繞城、龍翔大道。還有柏山西路、柏山東路、檀山路、吳山路、梅山路、梅欣路等交通路邊即將全面打通。
△航拍圖
土儲：未來可供開發(fā)的住宅體量近200萬方，承載周邊百萬高知人群居住需求！
今天的推介會上，雨花臺區(qū)委常委、副區(qū)長龔成林向與會嘉賓重點(diǎn)介紹了兩橋片區(qū)、軟件谷、足球小鎮(zhèn)、板橋新城和雨花經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)五大熱點(diǎn)功能片區(qū)，以及今年計劃上市的20幅優(yōu)質(zhì)地塊的詳細(xì)情況。
△推介會資料
優(yōu)質(zhì)宅地即將出讓，地塊詳情首次曝光�。�
在擬出讓的20幅優(yōu)質(zhì)地塊中，兩橋片區(qū)計劃出讓7幅地塊共41公頃，全部為二類居住用地、商住混合用地；足球小鎮(zhèn)片區(qū)雖然計劃出讓僅1幅地塊，但是總面積達(dá)共56公頃，為商住混合用地！
圣戈班C4地塊：
緊鄰世茂璀璨睿灣，二類居住用地，適合打造中高端住宅項(xiàng)目！
△推介會資料
足球小鎮(zhèn)片區(qū)城市森林地塊：
規(guī)劃以居住社區(qū)、商業(yè)配套為主，未來將建成以體育運(yùn)動為主題的濱河特色低密度居住社區(qū)中心，打造以足球、運(yùn)動、文化、創(chuàng)意、旅游為發(fā)展方向的南京雨花國際足球小鎮(zhèn)。地塊將打造有濱河特色的低密度商業(yè)辦公載體和風(fēng)景秀美的宜居社區(qū)。
△推介會資料
我們了解到，當(dāng)前熱度較高的中央科創(chuàng)生活區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有約14幅住宅用地，未來建成后整體開發(fā)體量可達(dá)近200萬方，區(qū)域內(nèi)還規(guī)劃有5幅教育用地、3幅商業(yè)用地、3幅公園用地，承載魚嘴商務(wù)區(qū)、河西中芯、中國軟件谷三大區(qū)域約110萬高知人群居住需求。
目前已出讓3幅，去年12月土拍中，緊鄰世茂璀璨睿灣的NO2019G87地塊一度吸引金地、正榮、廈門建發(fā)、中海、合景、首開、綠都、融信等8家房企參與競價！最終被金地拿下，成交樓面價16628元/㎡。不難發(fā)現(xiàn)，越來越多的品牌房企有意落子如此，搶占中央科創(chuàng)生活區(qū)價值高地！
△航拍實(shí)景圖
看點(diǎn)02
連接兩大核心板塊！南京國際足球小鎮(zhèn)超震撼，未來可期！
2020年開局，城南爆出重大利好消息：南京國際足球小鎮(zhèn)的片區(qū)規(guī)劃和城市設(shè)計出爐！該片區(qū)將打造以足球?yàn)橹黝}的體育居住休閑片區(qū)，未來還將成為南京市乃至江蘇省承接國際國內(nèi)重要足球賽事的首選舉辦地！
△國際足球小鎮(zhèn)區(qū)位范圍示意圖
南京國際足球小鎮(zhèn)規(guī)劃范圍西至長江、北至臨秦淮新河、東南至三橋高速與205國道，面積約735.89公頃。除了體量龐大的住宅，足球賽場邊、緊鄰龍藏大道過江大橋規(guī)劃的商業(yè)用地，計劃打造一處星級酒店，限高150米，與河西魚嘴商務(wù)區(qū)隔河呼應(yīng)！
△足球小鎮(zhèn)城市設(shè)計效果圖
根據(jù)規(guī)劃，這里將形成“一心、一廊、一帶、兩片” 的空間結(jié)構(gòu)：
一心：
❖ 足球?qū)I(yè)球場中心，位于龍藏大道以西，南京地鐵S3號線（寧和城際）天保站以北。
一廊：
❖ 總體規(guī)劃中提出的寬度約1公里的生態(tài)綠廊，以市民體育運(yùn)動休閑郊野公園為主。
一帶：
❖ 沿秦淮新河濱河風(fēng)光帶，輔以少量運(yùn)動場地，與北側(cè)河西南魚嘴片區(qū)相呼應(yīng)。
兩片：
❖ 龍藏大道與繞城高速之間的足球小鎮(zhèn)生活片區(qū)、繞城高速與寧蕪公路（205 國道）間的西善橋上蓋居住片區(qū)。
△規(guī)劃圖
此外，還要打造 “一片、三帶”為骨架，多點(diǎn)多線相結(jié)合的綠地系統(tǒng)結(jié)構(gòu)：
一片：
● 位于龍藏大道以西郊野綠地形成的體育公園綠色生態(tài)運(yùn)動休閑片區(qū)。
三帶：
● 秦淮新河綠帶、三橋綠帶、繞城上蓋公園南南河綠帶。多線:結(jié)合河道、道路設(shè)置綠帶。多點(diǎn):結(jié)合水系及景觀節(jié)點(diǎn)設(shè)置街頭綠地。
● 同時進(jìn)行了高度分區(qū)，100米以上的高樓主要集中在龍藏大道一側(cè)的商辦用地，打造高約150米酒店一處。
在規(guī)劃中，還體現(xiàn)了河西南岸備受關(guān)注的地鐵事宜： 地區(qū)現(xiàn)狀有軌道S3號線(寧和線)天保站，規(guī)劃軌道9號線(二期)足球小鎮(zhèn)站(暫定名)，軌道7號線及軌道S2號線換乘站西善橋站，服務(wù)該規(guī)劃片區(qū)出行。地區(qū)道路網(wǎng)絡(luò)形成“一高兩快、四主三次”的干路網(wǎng)絡(luò)。
△規(guī)劃圖
此外，圍繞足球賽場，片區(qū)的核心區(qū)域共規(guī)劃了12幅二類居住用地、7幅教育用地（包括4幅幼托用地），以及2幅商業(yè)用地。近日，區(qū)域內(nèi)的征地補(bǔ)償方案全面公布，相關(guān)登記拆遷工作正在進(jìn)行中。
可以想象，一旦落地，這個以足球?yàn)橹黝}，地鐵、商業(yè)、住宅、教育等資源全面爆發(fā)的熱土，將連接起魚嘴商務(wù)區(qū)、中央科創(chuàng)生活區(qū)兩大核心板塊，未來的人口吸納能力及發(fā)展?jié)摿薮螅?/b>
△航拍圖
看點(diǎn)03
毗鄰足球小鎮(zhèn)！中央科創(chuàng)生活區(qū)當(dāng)紅熱盤即將加推！
多重利好加持，中央科創(chuàng)生活區(qū)熱度持續(xù)升溫，區(qū)域內(nèi)在售新盤世茂璀璨睿灣承接板塊發(fā)展紅利，生活配套升級加碼！
當(dāng)然，這些都被置業(yè)者看在眼里，早已“聞風(fēng)而動”，搶占原始股！據(jù)置業(yè)顧問透露，就在剛剛過去的上周末，每天有約三、四百組客戶前來參觀，忙到?jīng)]時間吃飯！
“其中很多是華為、中興等公司員工，也有很多是教授、博士、研究生等高知分子，有聽說板塊潛力自然到訪，也有準(zhǔn)業(yè)主介紹而來！他們看中的正是這一站地鐵河西南的板塊區(qū)位優(yōu)勢，以及可圈可點(diǎn)的產(chǎn)品本身！”
△售樓處日常
1.全齡戶型設(shè)計，功能性強(qiáng)！
綜合多年的地產(chǎn)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)及市場需求，世茂璀璨睿灣在戶型設(shè)計上充分考慮了居住者不同年齡段需求，設(shè)計了建筑面積涵蓋約95-138㎡的多種戶型，均為實(shí)用三房、四房！
△建面約119㎡戶型示意圖
本戶型圖為設(shè)計師個人對空間應(yīng)用的理解，僅供參考。本宣傳資料中的所有圖片、文字等信息僅供推廣介紹所用，不構(gòu)成項(xiàng)目邀約，亦不應(yīng)視為商品房買賣合同的構(gòu)成，相同戶型單位因樓層、單元差別，局部結(jié)構(gòu)，面積，外觀立面等可能不同，最終應(yīng)以政府有關(guān)部門核準(zhǔn)及商品房買賣合同約定為準(zhǔn)，一切未盡事宜，由開發(fā)商負(fù)責(zé)補(bǔ)充說明。
以建筑面積約119㎡的戶型為例，三房兩廳一廚兩衛(wèi)設(shè)計，三開間朝南，南北通透，動靜分離，居住舒適度高。兩衛(wèi)的設(shè)計也符合當(dāng)下大多數(shù)帶小孩或老人家庭的生活需求，互不干擾，私密性強(qiáng)，幸福指數(shù)倍增。整個戶型設(shè)計功能性十足，性價比高！
客廳開間約5.4米、含走道進(jìn)深約4.8m、建面約10㎡的闊景陽臺、約10.2m的朝南采光面......亮點(diǎn)太多！這樣的設(shè)計板塊內(nèi)并不多見，功能性堪比市面上很多建面約120-140㎡戶型設(shè)計！
△建筑面積約119㎡戶型樣板間實(shí)拍圖
2.地暖、中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)等理想生活三大件齊全！
為了給業(yè)主帶來更好的居住體驗(yàn)，世茂璀璨睿灣項(xiàng)目配備了地暖、中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)等“理想生活三大件”，這樣三合一的配置在板塊內(nèi)屬于較高檔次！
此外還有USB充電插座、入戶感應(yīng)燈、一鍵離家開關(guān)等便捷貼心設(shè)計，感應(yīng)小夜燈、通高房門、靜音門鎖等匠心細(xì)節(jié)更能增添生活幸福度。
△示意圖
3.引入“see you”第四代景觀體系，4D跑道吸睛無數(shù)！
世茂璀璨睿灣為世茂集團(tuán)旗下“璀璨”系產(chǎn)品，項(xiàng)目總占地約7.5萬方，總建面約23.2萬方。該項(xiàng)目共規(guī)劃建設(shè)8棟31/32層住宅，住宅戶型建筑面積約95-138㎡，裝修交付，能滿足各類精睿人群的居住需求。以現(xiàn)代簡約風(fēng)為設(shè)計基調(diào)，整體社區(qū)視野開闊、采光充分。
小區(qū)內(nèi)部采用社區(qū)對稱式布局，最大約85m樓間距，主打自然、健康、童趣、藝術(shù)人居體驗(yàn)，打造了 中央會客廳、4D跑道、波普樂園、芳香浸潤園、幾何運(yùn)動BOX等區(qū)域 ，全齡景觀滿足不同年齡段居住者的運(yùn)動休憩需求。
△景觀示意圖
世茂首次將“see you”第四代景觀體系引入璀璨睿灣，構(gòu)建出“西柚社區(qū)”這一友好型社交景觀。相比將景觀作為裝飾的傳統(tǒng)做法，睿灣對社區(qū)歸家路徑的景致有更高期許，約670米“西柚活力環(huán)”靈感取自紐約高線公園，將社區(qū)內(nèi)各處景觀有機(jī)串聯(lián)，首現(xiàn)南京的四維跑道即是對坡勢的利用，也是世茂因地制宜設(shè)計理念的璀璨演繹。
△示意圖
4.自帶商業(yè)、品牌幼兒園，家門口的理想生活！
同時，商業(yè)地塊將建設(shè)約5萬方商業(yè)，打造區(qū)域內(nèi)一站式都會綜合體，成為高品質(zhì)改善人居標(biāo)桿。開放式游憩型街區(qū)商業(yè)的設(shè)計靈感來源于成都太古里。去年10月，9大品牌已意向簽約。在商業(yè)體內(nèi)部，還有一條占地面積約7500平米的中央景觀中軸線橫貫而過，打破傳統(tǒng)的封閉式購物場所模式，締造出的是更符合現(xiàn)代人群的公園式購物空間。
此外，世茂璀璨睿灣項(xiàng)目還規(guī)劃配建一所品牌幼兒園。衣食住行及教育所需在家門口就能解決，理想生活不過如此。
△效果示意圖
寫在最后：
3月至今，南京共有48盤推新50次（其中恒大養(yǎng)生谷、金隅紫京疊院開盤2次），其中最大的驚喜當(dāng)屬華新城，當(dāng)天售罄收官，業(yè)內(nèi)人士直呼“河西或再無限價神盤！”
河西中新房均價約6萬/㎡，河西南二手房也近5萬/㎡，魚嘴新房近4萬/㎡......昨天，蘇寧睿城三期住宅正式動工，放風(fēng)價6.4萬/m²，開始就已經(jīng)將不少人拒之門外。
此外，近期城北、江寧、城中等多板塊樓盤成功漲價加推，堯化門、燕子磯、邁皋橋等板塊先后刷新房價天花板。置業(yè)主城的門檻越來越高！
目前，世茂璀璨睿灣首開房源均價約3萬/㎡，與一河之隔的河西南單價相差約萬元一平。總價百萬之差，世茂璀璨睿灣性價比突顯！不失為輕松安家主城中央科創(chuàng)生活區(qū)的機(jī)遇！
項(xiàng)目最新動態(tài)
世茂璀璨睿灣預(yù)計4月中旬加推6、7、9號樓，共計384套房源，裝修交付，三大件齊全。戶型建筑面積約為95㎡、119㎡，已公開樣板間。一站（地鐵）河西南，預(yù)約熱線：025-5260 1666
（編輯：紀(jì)為平）
